Prix des maisons Dennenlaan à Bonheiden

Dennenlaan compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heide (414 000 € à 678 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, 171 m² d'emprise médiane pour 179 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 200 m : De Selliers de Moranvillelaan (Keerbergen) relève du quartier Stuvenberg - Zeept, où la médiane 2022 est de 464 000 €, soit 7 % de plus que Heide (432 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Dennenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont De Selliers de Moranvillelaan (Keerbergen) ; Rivierenlaan ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 144 m² (Nieuwe Dreef) à 221 m² (Grote Paallaan (Keerbergen)) dans ces rues ; Dennenlaan est à 171 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Watermolenstraat, en compte 30.

Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dennenlaan à Putte, à 3,1 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Tremelo, à 7,9 km : médiane du quartier 429 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Rotselaar, à 11,2 km : médiane du quartier 454 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Kortenberg, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Heist-op-den-Berg, à 11,7 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Steenokkerzeel, à 11,7 km : médiane du quartier 456 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Lierre, à 13,2 km : médiane du quartier 327 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Aarschot, à 15,2 km : prix de quartier non publié
• et 56 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Heide, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heide est passée de 490 000 € en 2022 à 432 500 € en 2023 (-12 %), quand celle de Bonheiden gagnait 2 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 490 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 16 en 2023). Dennenlaan pèse 7 adresses sur les 587 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.