Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons De Selliers de Moranvillelaan à Keerbergen
De Selliers de Moranvillelaan est une voie résidentielle de 260 m, à 3,2 km à l'ouest du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stuvenberg - Zeept, est de 495 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 207 m² (178 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
423 000 €à731 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Stuvenberg - Zeept, 16 ventes en 2022 (médiane 464 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
De Selliers de Moranvillelaan en chiffres
- Adresses
- 8 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 16
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 207 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,4 % (17e rue sur 20)
- Taille
- 141e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 3,2 km à l'ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stuvenberg - Zeept. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de De Selliers de Moranvillelaan : type de bâti et prix de référence
De Selliers de Moranvillelaan compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stuvenberg - Zeept (423 000 € à 731 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 207 m² d'emprise médiane contre 178 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Selliers de Moranvillelaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stuvenberg - Zeept et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Dennenlaan (Bonheiden) relève du quartier Heide, où la médiane 2023 est de 432 500 €, soit 7 % de moins que Stuvenberg - Zeept (464 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, De Selliers de Moranvillelaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Dennenlaan (Bonheiden) ; Rivierenlaan (Bonheiden) ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 144 m² (Nieuwe Dreef (Bonheiden)) à 221 m² (Grote Paallaan) dans ces rues ; De Selliers de Moranvillelaan est à 207 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Heitomme (Bonheiden) (10) et devant Grote Paallaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenlaan (Bonheiden) | 200 m | Heide · 432 500 € -7 % |
| Watermolenstraat (Bonheiden) | 200 m | Heide · 432 500 € -7 % |
| Watermolenstraat | 230 m | Stuvenberg - Zeept |
| Rivierenlaan (Bonheiden) | 260 m | Heide · 432 500 € -7 % |
| Taboralaan (Bonheiden) | 290 m | Heide · 432 500 € -7 % |
| Kraaiven | 310 m | Stuvenberg - Zeept |
| Grote Paallaan | 320 m | Stuvenberg - Zeept |
| Heitomme (Bonheiden) | 320 m | Heide · 432 500 € -7 % |
| Nieuwe Dreef (Bonheiden) | 320 m | Heide · 432 500 € -7 % |
| Duinenweg (Bonheiden) | 350 m | Heide · 432 500 € -7 % |
Acheter De Selliers de Moranvillelaan à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stuvenberg - Zeept, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 731 000 € | 14 620 € | 751 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Selliers de Moranvillelaan
La médiane du quartier Stuvenberg - Zeept est passée de 382 500 € en 2018 à 464 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Keerbergen gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 551 500 € : 2022 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 16 en 2022). De Selliers de Moranvillelaan pèse 8 adresses sur les 588 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Selliers de Moranvillelaan
Combien vaut une maison De Selliers de Moranvillelaan à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Selliers de Moranvillelaan est son quartier, Stuvenberg - Zeept : 423 000 € à 731 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons de De Selliers de Moranvillelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 207 m².
De Selliers de Moranvillelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Selliers de Moranvillelaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve De Selliers de Moranvillelaan à Keerbergen ?
De Selliers de Moranvillelaan fait partie du quartier Stuvenberg - Zeept, à Keerbergen. Elle en est la 17e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez De Selliers de Moranvillelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode