Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Houtduifweg à Keerbergen
Houtduifweg est une voie résidentielle de 230 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisheide, est de 489 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à578 000 €
Prix médian : 489 000 €
Quartier retenu : Kruisheide, 35 ventes en 2021 (médiane 452 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Houtduifweg en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 7
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 150e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 1,4 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kruisheide.
Maisons d'Houtduifweg : type de bâti et prix de référence
Houtduifweg compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruisheide (346 000 € à 578 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 166 m² d'emprise médiane pour 183 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houtduifweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisheide et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Oude Boomstraat relève du quartier Boszone, où la médiane 2023 est de 845 000 €, soit 87 % de plus que Kruisheide (452 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Ninde (377 500 €, par Blaasberg (Tremelo)). Avec 100 % de 4 façades, Houtduifweg est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Oude Boomstraat ; Tremelobaan ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 160 m² (Grotstraat) à 328 m² (Fazantendreef) dans ces rues ; Houtduifweg est à 166 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 9e sur 11, après Hazendreef (11) et devant Oude Boomstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Boomstraat | 250 m | Boszone · 845 000 € +87 % |
| Tremelobaan | 310 m | Kruisheide |
| Blaasberg (Tremelo) | 440 m | Ninde · 377 500 € -16 % |
| Ganzendreef | 480 m | Boszone · 845 000 € +87 % |
| Acaciadreef | 560 m | Kruisheide |
| Kleinzapstraat (Tremelo) | 620 m | Ninde · 377 500 € -16 % |
| Hazendreef | 640 m | Boszone · 845 000 € +87 % |
| Grotstraat | 670 m | Kruisheide |
| Fazantendreef | 700 m | Boszone · 845 000 € +87 % |
| Honsdonkstraat (Tremelo) | 700 m | Ninde · 377 500 € -16 % |
Acheter Houtduifweg à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisheide, 489 000 €, l'achat revient à 504 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Haut | 578 000 € | 11 560 € | 595 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 780 € à 58 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houtduifweg
La médiane du quartier Kruisheide est passée de 395 000 € en 2014 à 452 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Keerbergen gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Houtduifweg pèse 6 adresses sur les 747 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Houtduifweg
Combien vaut une maison Houtduifweg à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houtduifweg est son quartier, Kruisheide : 346 000 € à 578 000 € en 2025, médiane 489 000 €.
Les maisons d'Houtduifweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Houtduifweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houtduifweg comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Houtduifweg à Keerbergen ?
Houtduifweg fait partie du quartier Kruisheide, à Keerbergen. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Houtduifweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode