Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Genielaan à Kapellen
Genielaan est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogboom, est de 521 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à608 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Hoogboom, 20 ventes en 2023 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Genielaan en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 240e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,1 km au sud-est
Voirie
Genielaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hoogboom compte 7 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Maisons de Genielaan : type de bâti et prix de référence
Genielaan compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoogboom (359 000 € à 608 000 €), dont la médiane la dépasse de 47 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Genielaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 107 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Genielaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogboom et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Kraaienheuvel relève du quartier De Sterre, où la médiane 2023 est de 572 500 €, soit 15 % de plus que Hoogboom (496 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Genielaan est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Kraaienheuvel, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Bauwinlaan) à 212 m² (Voetbeeklaan) dans ces rues ; avec 67 m², Genielaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hoogboomsteenweg, en compte 249.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bauwinlaan | 40 m | Hoogboom |
| Vinusakker | 120 m | Hoogboom |
| Kazerneweg | 200 m | Hoogboom |
| Poeldreef | 230 m | Hoogboom |
| Hoogboomsteenweg | 280 m | Hoogboom |
| Kraaienheuvel | 340 m | De Sterre · 572 500 € +15 % |
| Voetbeeklaan | 370 m | De Sterre · 572 500 € +15 % |
| Jagersdreef | 480 m | De Sterre · 572 500 € +15 % |
| Claessensdreef | 480 m | Hoogboom |
| Holleweg | 490 m | Hoogboom |
Acheter Genielaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogboom, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 608 000 € | 12 160 € | 625 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Genielaan
La médiane du quartier Hoogboom est passée de 352 500 € en 2014 à 496 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Genielaan pèse 8 adresses sur les 719 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Genielaan
Combien vaut une maison Genielaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Genielaan est son quartier, Hoogboom : 359 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons de Genielaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Genielaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Genielaan comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Genielaan à Kapellen ?
Genielaan fait partie du quartier Hoogboom, à Kapellen. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Genielaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode