Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Castelijmlaan à Kapellen
Castelijmlaan est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogboom, est de 521 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à608 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Hoogboom, 20 ventes en 2023 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Castelijmlaan en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 13
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 244e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,7 km au sud-est
Voirie
Castelijmlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Castelijmlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (55 % de 4 façades).
Maisons de Castelijmlaan : type de bâti et prix de référence
Castelijmlaan compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoogboom (359 000 € à 608 000 €), dont la médiane la dépasse de 47 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Castelijmlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 107 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Castelijmlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogboom et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Petunialaan relève du quartier Hazeldonk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Castelijmlaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Rododendronlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Kazerneweg) à 193 m² (Campanulalaan) dans ces rues ; Castelijmlaan est à 70 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Fresialaan (8) et devant Rododendronlaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jef Verbercklaan | 30 m | Hoogboom |
| Bernard De Vadderlaan | 160 m | Hoogboom |
| Rododendronlaan | 170 m | Hoogboom |
| Zinnialaan | 210 m | Hoogboom |
| Fresialaan | 290 m | Hoogboom |
| Petunialaan | 290 m | Hazeldonk · n.d. |
| Gardenialaan | 330 m | Hoogboom |
| Hoogboomsteenweg | 340 m | Hoogboom |
| Kazerneweg | 360 m | Hoogboom |
| Campanulalaan | 380 m | Hoogboom |
Acheter Castelijmlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogboom, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 608 000 € | 12 160 € | 625 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Castelijmlaan
La médiane du quartier Hoogboom est passée de 352 500 € en 2014 à 496 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Castelijmlaan pèse 7 adresses sur les 719 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Castelijmlaan
Combien vaut une maison Castelijmlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Castelijmlaan est son quartier, Hoogboom : 359 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons de Castelijmlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %) et 4 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Castelijmlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Castelijmlaan comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Castelijmlaan à Kapellen ?
Castelijmlaan fait partie du quartier Hoogboom, à Kapellen. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Castelijmlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode