Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Rododendronlaan à Kapellen
Rododendronlaan est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 7 adresses, numérotées de 6 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogboom, est de 521 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à608 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Hoogboom, 20 ventes en 2023 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Rododendronlaan en chiffres
- Adresses
- 7 (5 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 20, impairs 17 à 19
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 245e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,6 km au sud-est
Voirie
Rododendronlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Rododendronlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Maisons de Rododendronlaan : type de bâti et prix de référence
Rododendronlaan compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoogboom (359 000 € à 608 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rododendronlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rododendronlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogboom et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Petunialaan relève du quartier Hazeldonk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Rododendronlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Fresialaan ; Castelijmlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Kazerneweg) à 193 m² (Campanulalaan) dans ces rues ; Rododendronlaan est à 165 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Fresialaan (8) et devant Castelijmlaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Petunialaan | 150 m | Hazeldonk · n.d. |
| Castelijmlaan | 170 m | Hoogboom |
| Jef Verbercklaan | 190 m | Hoogboom |
| Fresialaan | 240 m | Hoogboom |
| Hoogboomsteenweg | 240 m | Hoogboom |
| Zinnialaan | 280 m | Hoogboom |
| Gardenialaan | 320 m | Hoogboom |
| Bernard De Vadderlaan | 330 m | Hoogboom |
| Kazerneweg | 330 m | Hoogboom |
| Campanulalaan | 360 m | Hoogboom |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rododendronlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Rododendronlaan à Beersel, à 64,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Rododendronlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogboom, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 608 000 € | 12 160 € | 625 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rododendronlaan
La médiane du quartier Hoogboom est passée de 352 500 € en 2014 à 496 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Rododendronlaan pèse 7 adresses sur les 719 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rododendronlaan
Combien vaut une maison Rododendronlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rododendronlaan est son quartier, Hoogboom : 359 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons de Rododendronlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Rododendronlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rododendronlaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rododendronlaan à Kapellen ?
Rododendronlaan fait partie du quartier Hoogboom, à Kapellen. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Rododendronlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode