Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons René Willemestraat à Kalmthout
René Willemestraat est une voie résidentielle de 480 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Acht Zaligheden, est de 381 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à419 000 €
Prix médian : 381 000 €
Quartier retenu : Acht Zaligheden, 18 ventes en 2021 (médiane 313 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,5 %).
René Willemestraat en chiffres
- Adresses
- 35 (16 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 45
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (24)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 76e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,7 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Acht Zaligheden. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de René Willemestraat : type de bâti et prix de référence
René Willemestraat compte 24 bâtiments isolés sur 33 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Acht Zaligheden (298 000 € à 419 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de René Willemestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Acht Zaligheden et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kauwenberg relève du quartier Kalmthout-Dorp, où la médiane 2022 est de 370 750 €, soit 18 % de plus que Acht Zaligheden (313 500 € en 2021). Avec 73 % de 4 façades, René Willemestraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Jubilélaan (100 %), la moins aérée Frans Raatsstraat (51 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Frans Raatsstraat) à 153 m² (Kauwenberg) dans ces rues ; René Willemestraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Ijzerenwegstraat (48) et devant Boonsstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Raatsstraat | 90 m | Acht Zaligheden |
| Boonsstraat | 130 m | Acht Zaligheden |
| Jubilélaan | 160 m | Acht Zaligheden |
| Kauwenberg | 260 m | Kalmthout-Dorp · 370 750 € +18 % |
| Watertorendreef | 260 m | Acht Zaligheden |
| Arnold Brabantstraat | 310 m | Kalmthout-Dorp · 370 750 € +18 % |
| Van Geertenlaan | 320 m | Merboretum-Noord · n.d. |
| Ijzerenwegstraat | 340 m | Kalmthout-Dorp · 370 750 € +18 % |
| Noordeind | 370 m | Acht Zaligheden |
| Godfried Hermansstraat | 370 m | Kalmthout-Dorp · 370 750 € +18 % |
Acheter René Willemestraat à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Acht Zaligheden, 381 000 €, l'achat revient à 393 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 620 € à 45 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur René Willemestraat
Combien vaut une maison René Willemestraat à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour René Willemestraat est son quartier, Acht Zaligheden : 298 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 381 000 €.
Les maisons de René Willemestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 8 jumelés (24 %) et 24 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
René Willemestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit René Willemestraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve René Willemestraat à Kalmthout ?
René Willemestraat fait partie du quartier Acht Zaligheden, à Kalmthout. Elle en est la 3e rue sur 8 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez René Willemestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode