Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Watertorendreef à Kalmthout
Watertorendreef est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Acht Zaligheden, est de 381 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à419 000 €
Prix médian : 381 000 €
Quartier retenu : Acht Zaligheden, 18 ventes en 2021 (médiane 313 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,5 %).
Watertorendreef en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 187e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,7 km au nord-ouest
Voirie
Watertorendreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Watertorendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (0 % de 2 façades).
Maisons de Watertorendreef : type de bâti et prix de référence
Watertorendreef compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Acht Zaligheden (298 000 € à 419 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Watertorendreef
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Acht Zaligheden et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Kauwenberg relève du quartier Kalmthout-Dorp, où la médiane 2022 est de 370 750 €, soit 18 % de plus que Acht Zaligheden (313 500 € en 2021). Avec 100 % de 4 façades, Watertorendreef est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Kauwenberg ; Schooldreef ferme la marche avec 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Schooldreef) à 153 m² (Kauwenberg) dans ces rues ; Watertorendreef est à 147 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Jubilélaan (19) et devant Godfried Hermansstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noordeind | 120 m | Acht Zaligheden |
| Kauwenberg | 210 m | Kalmthout-Dorp · 370 750 € +18 % |
| Godfried Hermansstraat | 220 m | Kalmthout-Dorp · 370 750 € +18 % |
| René Willemestraat | 260 m | Acht Zaligheden |
| Frans Raatsstraat | 290 m | Acht Zaligheden |
| Arnold Brabantstraat | 290 m | Kalmthout-Dorp · 370 750 € +18 % |
| Ijzerenwegstraat | 350 m | Kalmthout-Dorp · 370 750 € +18 % |
| Boonsstraat | 380 m | Acht Zaligheden |
| Jubilélaan | 410 m | Acht Zaligheden |
| Schooldreef | 540 m | Kalmthout-Dorp · 370 750 € +18 % |
Acheter Watertorendreef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Acht Zaligheden, 381 000 €, l'achat revient à 393 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 620 € à 45 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Watertorendreef
Combien vaut une maison Watertorendreef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watertorendreef est son quartier, Acht Zaligheden : 298 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 381 000 €.
Les maisons de Watertorendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Watertorendreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watertorendreef comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Watertorendreef à Kalmthout ?
Watertorendreef fait partie du quartier Acht Zaligheden, à Kalmthout. Elle en est la 8e rue sur 8 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Watertorendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode