Prix des maisons rue des Fabriques à Jodoigne

La rue des Fabriques compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Jodoigne. La médiane des 4 façades de Jodoigne (414 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Medard (179 000 € à 273 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Medard et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue entre-Deux-Ponts relève du quartier Saint-Lambert, où la médiane 2022 est de 150 000 €, soit 29 % de moins que Saint-Medard (210 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, la rue des Fabriques est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue entre-Deux-Ponts (80 %), la moins aérée l'avenue des Déportés (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue du Modron) à 112 m² (la rue entre-Deux-Ponts) dans ces rues ; la rue des Fabriques est à 47 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après la rue du Stampia (23) et devant la rue sous-le-Château (16).

Tous les quartiers de Jodoigne et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Fabriques » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (1370) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Fabriques à Gembloux, à 20,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fabriques à Waremme, à 27,1 km : médiane du quartier 247 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Fabriques à Fleurus, à 37,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fabriques à Bruxelles, à 39,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fabriques à Charleroi, à 41,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fabriques au Roeulx, à 63,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fabriques à Mons, à 67,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fabriques à Verviers, à 71,3 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Saint-Medard, 227 000 €, l'achat revient à 238 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 810 € à 28 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Saint-Medard est passée de 130 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Jodoigne gagnait 41 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 270 000 € : 2023 est 22 % en dessous. La rue des Fabriques pèse 19 adresses sur les 702 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 200 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.