Prix des maisons par rue · 1370 Jodoigne
Prix des maisons rue du Modron à Jodoigne
La rue du Modron est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 0,7 km au sud du centre de Jodoigne (1370). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Medard, est de 227 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 36 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à273 000 €
Prix médian : 227 000 €
Quartier retenu : Saint-Medard, 24 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue du Modron en chiffres
- Adresses
- 32 (2 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 8, impairs 1 à 63
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 36 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 23)
- Taille
- 49e rue sur 282 à Jodoigne
- Du centre de Jodoigne
- 0,7 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. 94 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue du Modron est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (13 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Modron : type de bâti et prix de référence
La rue du Modron compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Jodoigne.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Medard (179 000 € à 273 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 36 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Modron
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Medard et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue entre-Deux-Ponts relève du quartier Saint-Lambert, où la médiane 2022 est de 150 000 €, soit 29 % de moins que Saint-Medard (210 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la rue du Modron est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, la rue entre-Deux-Ponts, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la ruelle de Bomal) à 112 m² (la rue entre-Deux-Ponts) dans ces rues ; la rue du Modron est à 36 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après la rue du Piroy (33) et devant la rue Grégoire Nélis (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Stampia | 120 m | Saint-Medard |
| Rue des Fabriques | 130 m | Saint-Medard |
| Rue St Médard | 140 m | Saint-Medard |
| Avenue Fernand Charlot | 210 m | Saint-Medard |
| Rue du Tombois | 240 m | Saint-Medard |
| Rue entre-Deux-Ponts | 260 m | Saint-Lambert · 150 000 € -29 % |
| Rue sous-le-Château | 280 m | Saint-Medard |
| Ruelle de Bomal | 290 m | Saint-Medard |
| Rue Grégoire Nélis | 310 m | Saint-Medard |
| Rue du Piroy | 310 m | Saint-Lambert · 150 000 € -29 % |
Acheter rue du Modron à Jodoigne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Medard, 227 000 €, l'achat revient à 238 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Médiane | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
| Haut | 273 000 € | 8 190 € | 285 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 810 € à 28 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Modron
La médiane du quartier Saint-Medard est passée de 130 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Jodoigne gagnait 41 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 270 000 € : 2023 est 22 % en dessous. La rue du Modron pèse 32 adresses sur les 702 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 200 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Modron
Combien vaut une maison rue du Modron à Jodoigne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Modron est son quartier, Saint-Medard : 179 000 € à 273 000 € en 2025, médiane 227 000 €.
Les maisons de la rue du Modron sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (88 %) et 4 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 36 m².
La rue du Modron est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Modron comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Modron à Jodoigne ?
La rue du Modron fait partie du quartier Saint-Medard, à Jodoigne. Elle en est la 8e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez rue du Modron ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode