Prix des maisons par rue · 1090 Jette
Prix des maisons rue Jean-Baptiste Verbeyst à Jette
La rue Jean-Baptiste Verbeyst est une voie résidentielle de 240 m, dans le centre de Jette (1090). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centre, est de 384 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à419 000 €
Prix médian : 384 000 €
Quartier retenu : Centre, 17 ventes en 2022 (médiane 339 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue Jean-Baptiste Verbeyst en chiffres
- Adresses
- 32 (22 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 25
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 25)
- Taille
- 88e rue sur 181 à Jette
- Du centre de Jette
- 0,1 km
Bâti
La rue Jean-Baptiste Verbeyst est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 88 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Jean-Baptiste Verbeyst : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Baptiste Verbeyst compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 580 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Jette.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centre (350 000 € à 419 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Baptiste Verbeyst
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centre et sa fourchette. La limite passe à 120 m : le boulevard de Smet de Naeyer relève du quartier Leopold I, où la médiane 2021 est de 363 000 €, soit 7 % de plus que Centre (339 500 € en 2022). Autre quartier à portée : Miroir (318 000 €, par la rue Léon Theodor). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean-Baptiste Verbeyst est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Héroïsme (100 %), la moins dense l'avenue Secrétin (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Saint-Vincent de Paul) à 107 m² (la rue Léon Theodor) dans ces rues ; la rue Jean-Baptiste Verbeyst est à 81 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après la rue François Couteaux (35) et devant la rue de l'Héroïsme (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue François Couteaux | 60 m | Centre |
| Rue Saint-Vincent de Paul | 110 m | Centre |
| Boulevard de Smet de Naeyer | 120 m | Leopold I · 363 000 € +7 % |
| Rue de l'Héroïsme | 190 m | Leopold I · 363 000 € +7 % |
| Rue Gustave Van Huynegem | 200 m | Centre |
| Avenue des Démineurs | 200 m | Centre |
| Rue Ferdinand Lenoir | 230 m | Leopold I · 363 000 € +7 % |
| Avenue Secrétin | 240 m | Centre |
| Rue Léon Theodor | 240 m | Miroir · 318 000 € -6 % |
| Rue Henri Van Bortonne | 240 m | Centre |
Acheter rue Jean-Baptiste Verbeyst à Jette : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centre, 384 000 €, l'achat revient à 412 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 18 750 € | 373 700 € |
| Médiane | 384 000 € | 23 000 € | 412 000 € |
| Haut | 419 000 € | 27 380 € | 451 500 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 184 000 € au lieu de 384 000 €. Sans abattement, ils seraient de 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean-Baptiste Verbeyst
La médiane du quartier Centre est passée de 255 000 € en 2014 à 339 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Jette gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue Jean-Baptiste Verbeyst pèse 32 adresses sur les 1 128 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 103 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean-Baptiste Verbeyst
Combien vaut une maison rue Jean-Baptiste Verbeyst à Jette ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Baptiste Verbeyst est son quartier, Centre : 350 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 384 000 €.
Les maisons de la rue Jean-Baptiste Verbeyst sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
La rue Jean-Baptiste Verbeyst est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Baptiste Verbeyst comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Baptiste Verbeyst à Jette ?
La rue Jean-Baptiste Verbeyst fait partie du quartier Centre, à Jette. Elle en est la 11e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez rue Jean-Baptiste Verbeyst ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode