Prix des maisons par rue · 1090 Jette
Prix des maisons rue François Couteaux à Jette
La rue François Couteaux est une zone de rencontre à sens unique de 220 m, dans le centre de Jette (1090). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centre, est de 384 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à419 000 €
Prix médian : 384 000 €
Quartier retenu : Centre, 17 ventes en 2022 (médiane 339 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue François Couteaux en chiffres
- Adresses
- 35 (15 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 56, impairs 1 à 41
- Longueur
- 220 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 25)
- Taille
- 81e rue sur 181 à Jette
- Du centre de Jette
- 0,2 km
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Centre.
Maisons de la rue François Couteaux : type de bâti et prix de référence
La rue François Couteaux compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 580 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Jette.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centre (350 000 € à 419 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue François Couteaux
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : le boulevard de Smet de Naeyer relève du quartier Leopold I, où la médiane 2021 est de 363 000 €, soit 7 % de plus que Centre (339 500 € en 2022). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue François Couteaux est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Héroïsme (100 %), la moins dense l'avenue Secrétin (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Saint-Vincent de Paul) à 105 m² (le boulevard de Smet de Naeyer) dans ces rues ; la rue François Couteaux est à 95 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après la rue Saint-Vincent de Paul (65) et devant la place Cardinal Mercier (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Saint-Vincent de Paul | 50 m | Centre |
| Rue Jean-Baptiste Verbeyst | 60 m | Centre |
| Boulevard de Smet de Naeyer | 140 m | Leopold I · 363 000 € +7 % |
| Avenue des Démineurs | 140 m | Centre |
| Avenue Secrétin | 180 m | Centre |
| Rue de l'Héroïsme | 210 m | Leopold I · 363 000 € +7 % |
| Rue Gustave Van Huynegem | 220 m | Centre |
| Rue Joseph Loossens | 260 m | Esseghem · n.d. |
| Place Cardinal Mercier | 260 m | Centre |
| Rue Ferdinand Lenoir | 270 m | Leopold I · 363 000 € +7 % |
Acheter rue François Couteaux à Jette : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centre, 384 000 €, l'achat revient à 412 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 18 750 € | 373 700 € |
| Médiane | 384 000 € | 23 000 € | 412 000 € |
| Haut | 419 000 € | 27 380 € | 451 500 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 184 000 € au lieu de 384 000 €. Sans abattement, ils seraient de 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue François Couteaux
La médiane du quartier Centre est passée de 255 000 € en 2014 à 339 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Jette gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue François Couteaux pèse 35 adresses sur les 1 128 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 103 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue François Couteaux
Combien vaut une maison rue François Couteaux à Jette ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue François Couteaux est son quartier, Centre : 350 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 384 000 €.
Les maisons de la rue François Couteaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (88 %) et 4 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
La rue François Couteaux est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue François Couteaux comme une zone de rencontre de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue François Couteaux à Jette ?
La rue François Couteaux fait partie du quartier Centre, à Jette. Elle en est la 9e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez rue François Couteaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode