Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Emelgemseplein à Izegem
Emelgemseplein est un axe de liaison locale de 300 m, à 1,6 km à l'est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem-Kern, est de 280 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 212 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Emelgem-Kern, 31 ventes en 2023 (médiane 233 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Emelgemseplein en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 300 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 212 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (29e rue sur 30)
- Taille
- 308e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,6 km à l'est
Bâti
Emelgemseplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 39 % de sa longueur. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons d'Emelgemseplein : type de bâti et prix de référence
Emelgemseplein mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Izegem, une 4 façades s'est vendue 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 237 000 € (301 ventes), soit 153 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Emelgem-Kern (255 000 € à 375 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 212 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+121 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emelgemseplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Emelgem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 40 % de 4 façades, Emelgemseplein est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koekoekstraat (50 %), la moins aérée Koningin Astridlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Koningin Astridlaan) à 157 m² (Stijn Streuvelsstraat) dans ces rues ; avec 212 m², Emelgemseplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Ingelmunstersestraat, en compte 80.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stijn Streuvelsstraat | 110 m | Emelgem-Kern |
| August Vermeylenstraat | 120 m | Emelgem-Kern |
| Warandestraat | 130 m | Emelgem-Kern |
| Kerelsstraat | 160 m | Emelgem-Kern |
| Nonnenstraat | 220 m | Emelgem-Kern |
| Ingelmunstersestraat | 260 m | Emelgem-Kern |
| Graaf de Montblanclaan | 300 m | Emelgem-Kern |
| Markiesstraat | 350 m | Emelgem-Kern |
| Koekoekstraat | 390 m | Emelgem-Kern |
| Koningin Astridlaan | 390 m | Emelgem-Kern |
Acheter Emelgemseplein à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emelgemseplein
La médiane du quartier Emelgem-Kern est passée de 176 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 235 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Emelgemseplein pèse 5 adresses sur les 991 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emelgemseplein
Combien vaut une maison Emelgemseplein à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emelgemseplein est son quartier, Emelgem-Kern : 255 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons d'Emelgemseplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %), 2 jumelés (40 %) et 2 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 212 m².
Emelgemseplein est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emelgemseplein comme un axe de liaison locale de 300 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Emelgemseplein à Izegem ?
Emelgemseplein fait partie du quartier Emelgem-Kern, à Izegem. Elle en est la 29e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Emelgemseplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode