Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Molenhoekstraat à Izegem
Molenhoekstraat est une voie résidentielle de 700 m, à 1,4 km au sud-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 72 adresses, numérotées de 2 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Blauwkapelletje, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 41 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à420 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : T Blauwkapelletje, 19 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Molenhoekstraat en chiffres
- Adresses
- 72 (47 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 5 à 59
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (7)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 44e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,4 km au sud-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier T Blauwkapelletje.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 570 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Molenhoekstraat : type de bâti et prix de référence
Molenhoekstraat compte 65 bâtiments accolés sur 72 (90 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier T Blauwkapelletje (228 000 € à 420 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenhoekstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Blauwkapelletje et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Zwingelaarsstraat relève du quartier Nieuwe Wereld, où la médiane 2023 est de 175 000 €, soit 29 % de moins que T Blauwkapelletje (245 000 € en 2023). Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenhoekstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Zwingelaarsstraat (84 %), la moins dense Zonnebloemlaan (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Krysantenweg) à 95 m² (Vlasbloemstraat) dans ces rues ; Molenhoekstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après Rozenlaan (76) et devant Tulpenlaan (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krysantenweg | 80 m | T Blauwkapelletje |
| Zonnebloemlaan | 110 m | T Blauwkapelletje |
| Vlasbloemstraat | 120 m | T Blauwkapelletje |
| Azalealaan | 130 m | T Blauwkapelletje |
| Jasmijnenstraat | 140 m | T Blauwkapelletje |
| Rozenlaan | 230 m | T Blauwkapelletje |
| Tulpenlaan | 240 m | T Blauwkapelletje |
| Zwingelaarsstraat | 250 m | Nieuwe Wereld · 175 000 € -29 % |
| Waterstraat | 280 m | Klein-Harelbeke · n.d. |
| Anjelierenlaan | 290 m | T Blauwkapelletje |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenhoekstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Molenhoekstraat à Zonnebeke, à 14,7 km : médiane du quartier 309 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Molenhoekstraat à Sint-Martens-Latem, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Molenhoekstraat à Ostende, à 36,1 km : prix de quartier non publié
- Molenhoekstraat à Merelbeke-Melle, à 38,1 km : prix de quartier non publié
- Molenhoekstraat à Brakel, à 40,6 km : prix de quartier non publié
- Molenhoekstraat à Sint-Gillis-Waas, à 77,3 km : prix de quartier non publié
- Molenhoekstraat à Mol, à 137,1 km : médiane du quartier 209 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Molenhoekstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Blauwkapelletje, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Molenhoekstraat
Combien vaut une maison Molenhoekstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenhoekstraat est son quartier, T Blauwkapelletje : 228 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Molenhoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (57 %), 24 jumelés (33 %) et 7 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Molenhoekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenhoekstraat comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenhoekstraat à Izegem ?
Molenhoekstraat fait partie du quartier T Blauwkapelletje, à Izegem. Elle en est la 2e rue sur 14 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Molenhoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode