Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Rozenstraat à Hulshout
Rozenstraat est une voie de desserte locale sans issue de 210 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulshout-Kern, est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à464 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Hulshout-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Rozenstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (5 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 3
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (34e rue sur 40)
- Taille
- 128e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 2,2 km au nord-ouest
Voirie
Rozenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Rozenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Maisons de Rozenstraat : type de bâti et prix de référence
Rozenstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hulshout-Kern (299 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hulshout-Kern et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Paardenkerkhofstraat (Heist-op-den-Berg) relève du quartier Bruggeneinde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Rozenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Hoekstraat ; Maskensstraat ferme la marche avec 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Kapelaniestraat) à 176 m² (Zwartlandstraat) dans ces rues ; Rozenstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Schietboompleinstraat (13) et devant Borgerhoutstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peerdekerkhofstraat | 100 m | Hulshout-Kern |
| Hoekstraat | 270 m | Hulshout-Kern |
| Paalsteenstraat | 290 m | Hulshout-Kern |
| Borgerhoutstraat | 300 m | Hulshout-Kern |
| Zwartlandstraat | 310 m | Hulshout-Kern |
| Kerkstraat | 330 m | Hulshout-Kern |
| Maskensstraat | 370 m | Hulshout-Kern |
| Paardenkerkhofstraat (Heist-op-den-Berg) | 430 m | Bruggeneinde · n.d. |
| Kapelaniestraat | 460 m | Hulshout-Kern |
| Schietboompleinstraat | 510 m | Hulshout-Kern |
Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenstraat à Heist-op-den-Berg, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Westerlo, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Aarschot, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Putte, à 11,7 km : médiane du quartier 332 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Olen, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Nijlen, à 12,8 km : médiane du quartier 300 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Herentals, à 12,8 km : médiane du quartier 277 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Laakdal, à 16,6 km : médiane du quartier 275 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- et 65 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulshout-Kern, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenstraat
La médiane du quartier Hulshout-Kern est passée de 212 500 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Rozenstraat pèse 7 adresses sur les 1 519 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 265 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenstraat
Combien vaut une maison Rozenstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenstraat est son quartier, Hulshout-Kern : 299 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Rozenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Rozenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenstraat comme une voie de desserte locale de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rozenstraat à Hulshout ?
Rozenstraat fait partie du quartier Hulshout-Kern, à Hulshout. Elle en est la 34e rue sur 40 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Rozenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode