Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Borgerhoutstraat à Hulshout
Borgerhoutstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulshout-Kern, est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à464 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Hulshout-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Borgerhoutstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (35e rue sur 40)
- Taille
- 130e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Hulshout-Kern compte 9 % de 2 façades et 62 % de 4 façades. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Borgerhoutstraat : type de bâti et prix de référence
Borgerhoutstraat compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hulshout-Kern (299 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Borgerhoutstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hulshout-Kern : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 60 % de 4 façades, Borgerhoutstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schietboompleinstraat (100 %), la moins aérée Maskensstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Kapelaniestraat) à 176 m² (Zwartlandstraat) dans ces rues ; Borgerhoutstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Schietboompleinstraat (13) et devant Rozenstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelaniestraat | 160 m | Hulshout-Kern |
| Kerkstraat | 180 m | Hulshout-Kern |
| Schietboompleinstraat | 210 m | Hulshout-Kern |
| Hoekstraat | 220 m | Hulshout-Kern |
| Peerdekerkhofstraat | 250 m | Hulshout-Kern |
| Zwartlandstraat | 280 m | Hulshout-Kern |
| Rozenstraat | 300 m | Hulshout-Kern |
| Maskensstraat | 320 m | Hulshout-Kern |
| Paalsteenstraat | 380 m | Hulshout-Kern |
| Hooistraat | 400 m | Hulshout-Kern |
Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Borgerhoutstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2235) avant de comparer des prix.
- Borgerhoutstraat à Rijkevorsel, à 30,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Borgerhoutstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulshout-Kern, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Borgerhoutstraat
La médiane du quartier Hulshout-Kern est passée de 212 500 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Borgerhoutstraat pèse 7 adresses sur les 1 519 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 265 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Borgerhoutstraat
Combien vaut une maison Borgerhoutstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Borgerhoutstraat est son quartier, Hulshout-Kern : 299 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Borgerhoutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Borgerhoutstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Borgerhoutstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Borgerhoutstraat à Hulshout ?
Borgerhoutstraat fait partie du quartier Hulshout-Kern, à Hulshout. Elle en est la 35e rue sur 40 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Borgerhoutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode