Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Zwartlandstraat à Hulshout
Zwartlandstraat est une voie de desserte locale sans issue de 310 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulshout-Kern, est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 176 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à464 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Hulshout-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Zwartlandstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (1 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 9
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 176 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (36e rue sur 40)
- Taille
- 131e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
Zwartlandstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Zwartlandstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Zwartlandstraat : type de bâti et prix de référence
Zwartlandstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hulshout-Kern (299 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwartlandstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hulshout-Kern : la première limite de quartier est à plus de 550 m. Avec 100 % de 4 façades, Zwartlandstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Rozenstraat ; Kapelaniestraat ferme la marche avec 46 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Kapelaniestraat) à 168 m² (Hoekstraat) dans ces rues ; avec 176 m², Zwartlandstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kerkstraat, en compte 69.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 120 m | Hulshout-Kern |
| Borgerhoutstraat | 280 m | Hulshout-Kern |
| Rozenstraat | 310 m | Hulshout-Kern |
| Peerdekerkhofstraat | 340 m | Hulshout-Kern |
| Kapelaniestraat | 360 m | Hulshout-Kern |
| Hooistraat | 400 m | Hulshout-Kern |
| Schietboompleinstraat | 410 m | Hulshout-Kern |
| Hoekstraat | 440 m | Hulshout-Kern |
| Vosse Putten | 470 m | Hulshout-Kern |
| Paalsteenstraat | 550 m | Hulshout-Kern |
Acheter Zwartlandstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulshout-Kern, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwartlandstraat
La médiane du quartier Hulshout-Kern est passée de 212 500 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Zwartlandstraat pèse 6 adresses sur les 1 519 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 265 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwartlandstraat
Combien vaut une maison Zwartlandstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwartlandstraat est son quartier, Hulshout-Kern : 299 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Zwartlandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 176 m².
Zwartlandstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwartlandstraat comme une voie de desserte locale de 310 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zwartlandstraat à Hulshout ?
Zwartlandstraat fait partie du quartier Hulshout-Kern, à Hulshout. Elle en est la 36e rue sur 40 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Zwartlandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode