Prix des maisons par rue · 2275 Lille
Prix des maisons Kosterstraat à Lille
Kosterstraat est une voie résidentielle de 810 m, à 3,6 km au nord-est du centre de Lille (2275). Elle compte 48 adresses, numérotées de 2 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gierle-Centrum, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à447 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Gierle-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
Kosterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kosterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 71 | 41 | 280 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 50 à 70, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 71 (Gierle-Centrum), regroupe 41 des 47 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lille, 357 250 € en 2025.
- Adresses
- 48 (23 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 3 à 71
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 44 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (38)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 53e rue sur 276 à Lille
- Du centre de Lille
- 3,6 km au nord-est
Bâti
Kosterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (27 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 700 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kosterstraat : type de bâti et prix de référence
Kosterstraat compte 38 bâtiments isolés sur 42 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Lille. La médiane des 2 ou 3 façades de Lille (335 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gierle-Centrum (273 000 € à 447 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kosterstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kosterstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gierle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Middelveld relève du quartier Gierle-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Kosterstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schoolblok (100 %), la moins aérée Singel (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Eigenaarsstraat) à 159 m² (Oude Baan) dans ces rues ; avec 163 m², Kosterstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Vennestraat (79) et devant Singel (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kan. J. Peetersstraat | 110 m | Gierle-Centrum |
| Oude Baan | 180 m | Gierle-Centrum |
| Schoolblok | 230 m | Gierle-Centrum |
| De Nefstraat | 290 m | Gierle-Centrum |
| Middelveld | 320 m | Gierle-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Landaustraat | 320 m | Gierle-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Eigenaarsstraat | 400 m | Gierle-Centrum |
| Vennestraat | 420 m | Gierle-Centrum |
| Singel | 430 m | Gierle-Centrum |
| Klaprooslaan | 460 m | Lozijde · n.d. |
Tous les quartiers de Lille et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kosterstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2275) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kosterstraat à Hulshout, à 22,4 km : médiane du quartier 365 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Kosterstraat à Hasselt, à 44,6 km : médiane du quartier 294 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Kosterstraat à Linter, à 48,7 km : prix de quartier non publié
- Kosterstraat à Machelen, à 52,0 km : médiane du quartier 360 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Kosterstraat à Genk, à 58,4 km : prix de quartier non publié
- Kosterstraat à Maasmechelen, à 69,5 km : prix de quartier non publié
- Kosterstraat à Fourons, à 84,2 km : prix de quartier non publié
- Kosterstraat à Wortegem-Petegem, à 105,1 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Kosterstraat à Lille : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gierle-Centrum, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kosterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kosterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 71 : médiane 280 000 € en 2022 ; n° 50 à 70 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kosterstraat à Lille ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kosterstraat est son quartier, Gierle-Centrum : 273 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (10 %) et 38 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Kosterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kosterstraat comme une voie résidentielle de 810 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kosterstraat à Lille ?
Kosterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lille : Gierle-Centrum (n° 2 à 71, 41 adresses), Rooien (n° 50 à 70, 6 adresses).
Vous vendez Kosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode