Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Kronkelstraat à Houthulst
Kronkelstraat est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,4 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 2. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, est de 249 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à295 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 22 ventes en 2022 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Kronkelstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (20e rue sur 21)
- Taille
- 133e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 1,4 km à l'est
Voirie
Kronkelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kronkelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kronkelstraat : type de bâti et prix de référence
Kronkelstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Houthulst.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (182 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kronkelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kronkelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Veldstraat relève du quartier Pierkenshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Houthulst-Centrum-Zuid (303 000 €, par Printaniastraat). Avec 100 % de 4 façades, Kronkelstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Vijverbosstraat ; Koordendraaiershoek ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Koordendraaiershoek) à 161 m² (Vijverbosstraat) dans ces rues ; Kronkelstraat est à 158 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Veldstraat, en compte 115.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koordendraaiershoek | 110 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Aardewerkersstraat | 130 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Borstelstraat | 190 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Zegestraat | 280 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Kortewagenstraat | 280 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Vijverbosstraat | 290 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Vijverstraat | 390 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Veldstraat | 420 m | Pierkenshoek · n.d. |
| Printaniastraat | 630 m | Houthulst-Centrum-Zuid · 303 000 € +30 % |
| Kerkstraat | 660 m | Houthulst-Centrum-Zuid · 303 000 € +30 % |
Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kronkelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix.
- Kronkelstraat à Waregem, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Kronkelstraat à Retie, à 153,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Kronkelstraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 249 000 €, l'achat revient à 258 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kronkelstraat
La médiane du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk est passée de 145 000 € en 2013 à 232 500 € en 2022 (+60 %), quand celle d'Houthulst gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Kronkelstraat pèse 7 adresses sur les 852 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 225 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kronkelstraat
Combien vaut une maison Kronkelstraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kronkelstraat est son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk : 182 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 249 000 €.
Les maisons de Kronkelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Kronkelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kronkelstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kronkelstraat à Houthulst ?
Kronkelstraat fait partie du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, à Houthulst. Elle en est la 20e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Kronkelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode