Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Zegestraat à Tirlemont
Zegestraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kliniek, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à399 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Kliniek, 18 ventes en 2022 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Zegestraat en chiffres
- Adresses
- 40 (18 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 44, impairs 1 à 49
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 115e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,4 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kliniek.
Maisons de Zegestraat : type de bâti et prix de référence
Zegestraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kliniek (261 000 € à 399 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zegestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Ijzerstraat relève du quartier Veldbornstraat, où la médiane 2022 est de 261 500 €, soit 4 % de plus que Kliniek (252 500 € en 2022). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zegestraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Strijdersstraat (98 %), la moins dense Waaibergstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Ijzerstraat) à 108 m² (Gilainstraat) dans ces rues ; Zegestraat est à 58 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 6e sur 11, après Waaibergstraat (49) et devant Oude Vestenstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ijzerstraat | 100 m | Veldbornstraat · 261 500 € +4 % |
| Strijdersstraat | 150 m | Kliniek |
| Kabbeekvest | 150 m | Houtemveld · n.d. |
| Gilainstraat | 170 m | Kliniek |
| Kliniekstraat | 240 m | Kliniek |
| Rubenshof | 240 m | Houtemveld · n.d. |
| Admontstraat | 260 m | Houtemveld · n.d. |
| Waaibergstraat | 270 m | Veldbornstraat · 261 500 € +4 % |
| Oude Vestenstraat | 330 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Albertvest | 330 m | Kliniek |
Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zegestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zegestraat à Saint-Trond, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Zegestraat à Hasselt, à 32,5 km : médiane du quartier 285 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Zegestraat à Diepenbeek, à 34,8 km : prix de quartier non publié
- Zegestraat à Willebroek, à 49,1 km : prix de quartier non publié
- Zegestraat à Maasmechelen, à 55,3 km : médiane du quartier 238 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Zegestraat à Audenarde, à 93,6 km : prix de quartier non publié
- Zegestraat à Menin, à 127,9 km : prix de quartier non publié
- Zegestraat à Zonnebeke, à 137,9 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Zegestraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kliniek, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zegestraat
La médiane du quartier Kliniek est passée de 162 500 € en 2016 à 252 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Tirlemont gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Zegestraat pèse 40 adresses sur les 618 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zegestraat
Combien vaut une maison Zegestraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zegestraat est son quartier, Kliniek : 261 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Zegestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (84 %) et 6 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Zegestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zegestraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zegestraat à Tirlemont ?
Zegestraat fait partie du quartier Kliniek, à Tirlemont. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Zegestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode