Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Vijverbosstraat à Houthulst
Vijverbosstraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,1 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, est de 249 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à295 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 22 ventes en 2022 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Vijverbosstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 112e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 1,1 km à l'est
Voirie
Vijverbosstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Vijverbosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Maisons de Vijverbosstraat : type de bâti et prix de référence
Vijverbosstraat compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Houthulst.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (182 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vijverbosstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverbosstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Boomgaardstraat relève du quartier Pierkenshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Vijverbosstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Kronkelstraat ; Koordendraaiershoek ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Sint-Hubertusstraat) à 158 m² (Kronkelstraat) dans ces rues ; avec 161 m², Vijverbosstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Sint-Kristoffelstraat (11) et devant Kronkelstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijverstraat | 110 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Borstelstraat | 110 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Schoolstraat | 150 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Aardewerkersstraat | 160 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Koordendraaiershoek | 250 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Sint-Hubertusstraat | 270 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Kronkelstraat | 290 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Sint-Kristoffelstraat | 290 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk |
| Boomgaardstraat | 300 m | Pierkenshoek · n.d. |
| Veldstraat | 300 m | Pierkenshoek · n.d. |
Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverbosstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix.
- Vijverbosstraat à Staden, à 7,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Vijverbosstraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, 249 000 €, l'achat revient à 258 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverbosstraat
La médiane du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk est passée de 145 000 € en 2013 à 232 500 € en 2022 (+60 %), quand celle d'Houthulst gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Vijverbosstraat pèse 9 adresses sur les 852 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 225 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijverbosstraat
Combien vaut une maison Vijverbosstraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverbosstraat est son quartier, Hoogkwartier - St-Hubertuswijk : 182 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 249 000 €.
Les maisons de Vijverbosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Vijverbosstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverbosstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vijverbosstraat à Houthulst ?
Vijverbosstraat fait partie du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, à Houthulst. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Vijverbosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode