Prix des maisons Smallestraat à Houthulst

Smallestraat compte 6 bâtiments isolés sur 9 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Houthulst. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthulst (242 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Noord (129 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthulst-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Terrestdreef relève du quartier Noordeinde-Terrest-Versp. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Smallestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zarrendreef (100 %), la moins aérée Weststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Abraham Hansstraat) à 143 m² (Ooststraat) dans ces rues ; Smallestraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Abraham Hansstraat (12) et devant Zuidstraat (7).

Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Smallestraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix.

• Smallestraat à Izegem, à 16,0 km : prix de quartier non publié
• Smallestraat à Bruges, à 35,0 km : prix de quartier non publié
• Smallestraat à Audenarde, à 48,7 km : prix de quartier non publié
• Smallestraat à Anvers, à 106,1 km : prix de quartier non publié
• Smallestraat à Zoersel, à 122,9 km : médiane du quartier 467 500 € (+157 % par rapport à celle-ci)
• Smallestraat à Laakdal, à 144,0 km : prix de quartier non publié
• Smallestraat à Mol, à 153,1 km : médiane du quartier 209 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Noord, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Houthulst-Centrum-Noord est passée de 244 000 € en 2018 à 182 250 € en 2023 (-25 %), quand celle d'Houthulst gagnait 9 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). Smallestraat pèse 9 adresses sur les 460 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.