Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Kortewagenstraat à Wetteren
Kortewagenstraat est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 2,7 km au nord-ouest du centre de Wetteren (9230). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ede, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 54 des 82 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à450 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ede, 18 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Kortewagenstraat en chiffres
- Adresses
- 88 (45 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 72, impairs 1 à 95
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 83 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 66 % (54)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 29e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 2,7 km au nord-ouest
Bâti
Kortewagenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins, 18,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kortewagenstraat : type de bâti et prix de référence
Kortewagenstraat compte 54 bâtiments isolés sur 82 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Wetteren. La médiane des 2 ou 3 façades de Wetteren (273 000 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ede (265 000 € à 450 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kortewagenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kortewagenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ede et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Bellevoorde relève du quartier Bastenakkers - Gavers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 66 % de 4 façades, Kortewagenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gaverstraatje (100 %), la moins aérée Leeghelsing (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Leeghelsing) à 158 m² (Edeschoolstraat) dans ces rues ; Kortewagenstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 2e sur 11, après Wetterensteenweg (102) et devant Leeghelsing (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edeschoolstraat | 100 m | Ede |
| Ten Ede Dorp | 240 m | Ede |
| Gaverstraatje | 350 m | Ede |
| Korte Asselwegel | 360 m | Ede |
| Wetterensteenweg | 410 m | Ede |
| Bellevoorde | 420 m | Bastenakkers - Gavers · n.d. |
| Leeghelsing | 420 m | Ede |
| Mellepontweg | 460 m | Ede |
| Molenweg | 520 m | Ede |
| Processieweg | 530 m | Ede |
Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kortewagenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix.
- Kortewagenstraat à Roulers, à 52,1 km : prix de quartier non publié
- Kortewagenstraat à Houthulst, à 63,1 km : médiane du quartier 232 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kortewagenstraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ede, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kortewagenstraat
La médiane du quartier Ede est passée de 299 500 € en 2019 à 330 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Wetteren gagnait 28 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Kortewagenstraat pèse 88 adresses sur les 712 du quartier (12 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kortewagenstraat
Combien vaut une maison Kortewagenstraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kortewagenstraat est son quartier, Ede : 265 000 € à 450 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Kortewagenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (5 %), 24 jumelés (29 %) et 54 isolés (66 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Kortewagenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kortewagenstraat comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kortewagenstraat à Wetteren ?
Kortewagenstraat fait partie du quartier Ede, à Wetteren. Elle en est la 3e rue sur 23 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Kortewagenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode