Prix des maisons Smedenstraat à Lierre

Smedenstraat mêle 41 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lierre, une 4 façades s'est vendue 540 000 € en médiane en 2025 (51 ventes) et une 2 ou 3 façades 315 000 € (332 ventes), soit 225 000 € d'écart (+71 %).

Dans la fourchette du quartier Zevenbergen (340 000 € à 585 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zevenbergen et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Donk relève du quartier Donk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Smedenstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Rubenslaan (57 %), la moins aérée Wuyts-Van Campenlaan (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Wuyts-Van Campenlaan) à 159 m² (Rubenslaan) dans ces rues ; Smedenstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (76), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Donk (75).

Tous les quartiers de Lierre et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Smedenstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (2500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Smedenstraat à Anvers, à 12,7 km : médiane du quartier 310 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Smedenstraat à Houthalen-Helchteren, à 60,6 km : médiane du quartier 250 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• Smedenstraat à Waregem, à 84,0 km : prix de quartier non publié
• Smedenstraat à Knokke-Heist, à 90,6 km : prix de quartier non publié
• Smedenstraat à Wingene, à 92,9 km : prix de quartier non publié
• Smedenstraat à Bruges, à 93,5 km : médiane du quartier 259 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• Smedenstraat à Ingelmunster, à 94,4 km : prix de quartier non publié
• Smedenstraat à Blankenberge, à 101,3 km : médiane du quartier 245 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zevenbergen, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zevenbergen est passée de 350 000 € en 2014 à 383 500 € en 2022 (+10 %), quand celle de Lierre gagnait 42 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 422 500 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 26 en 2022). Smedenstraat pèse 76 adresses sur les 744 du quartier (10 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.