Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Luxembourg · Wallonie · 6980
Prix des maisons à La Roche-en-Ardenne 2025
Maison médiane
262 000 €
68 ventes en 2025 · +34,2 % sur un an
177 250 €262 000 €344 750 €
Maison 4 façades médiane
295 000 €
54 ventes en 2025 · +27,2 % sur un an
199 000 €295 000 €360 000 €
En 2025, la moitié des 68 maisons vendues à La Roche-en-Ardenne ont trouvé acquéreur entre 177 250 € et 344 750 €, pour un prix médian de 262 000 €. C'est dans la moyenne de la province de Luxembourg (260 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 102 %. Pour les maisons 4 façades, 54 ventes et une médiane de 295 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
177 250 €à344 750 €
Prix médian : 262 000 €
177 250 €262 000 €344 750 €
Commune entière : 68 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à La Roche-en-Ardenne depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 130 000 € en 2015, 262 000 € en 2025 (+102 %). Maisons 4 façades : 133 000 € en 2015, 295 000 € en 2025 (+122 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 262 000 € | 68 | 295 000 € | 54 |
| 2024 | 195 250 € | 62 | 232 000 € | 42 |
| 2023 | 200 000 € | 62 | 255 000 € | 44 |
| 2022 | 210 000 € | 80 | 247 500 € | 56 |
| 2021 | 181 500 € | 70 | 197 500 € | 52 |
| 2020 | 140 000 € | 79 | 162 500 € | 57 |
| 2019 | 146 500 € | 83 | 178 000 € | 60 |
| 2018 | 142 500 € | 84 | 153 000 € | 61 |
| 2017 | 139 000 € | 68 | 140 500 € | 50 |
| 2016 | 114 000 € | 76 | 122 000 € | 52 |
| 2015 | 130 000 € | 61 | 133 000 € | 52 |
| 2014 | 131 500 € | 47 | 135 000 € | 36 |
| 2013 | 140 000 € | 45 | 150 000 € | 36 |
| 2012 | 160 000 € | 50 | 175 000 € | 38 |
| 2011 | 155 000 € | 57 | 165 000 € | 44 |
| 2010 | 125 600 € | 63 | 125 000 € | 46 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
295 000 €
54 ventes · moitié entre 199 000 € et 360 000 €
Marché
Combien de maisons se vendent à La Roche-en-Ardenne ?
Maisons vendues par an
76'16
68'17
84'18
83'19
79'20
70'21
80'22
62'23
62'24
68'25
68 ventes en 2025, contre 76 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2018 (84 ventes). Premier semestre 2026 : 24 ventes, médiane 215 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+31 % en 2024
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à La Roche-en-Ardenne. En 2010, l'écart était de -4 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
2 162 maisons à La Roche-en-Ardenne : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à La Roche-en-Ardenne est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 44 % des maisons datent d'avant 1946 (41 % dans la province de Luxembourg) et 24 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 8,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 59 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 63 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 83 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Luxembourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à La Roche-en-Ardenne
En dix ans (2016 à 2025), 272 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à La Roche-en-Ardenne, soit 125,8 pour 1 000 maisons existantes (78,5 dans la province de Luxembourg). En 2025, 22 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
24'16
16'17
22'18
16'19
14'20
48'21
50'22
36'23
31'24
15'25
Rénovations autorisées par an
25'16
19'17
15'18
18'19
19'20
21'21
14'22
13'23
13'24
22'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
La Roche-en-Ardenne face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| La Roche-en-Ardenne | 262 000 € | 295 000 € |
| Province de Luxembourg | 260 000 € | 295 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
La Roche-en-Ardenne est au 14e rang sur 35 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 262 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 860 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 670 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 272 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 750 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 262 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à La Roche-en-Ardenne.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à La Roche-en-Ardenne.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à La Roche-en-Ardenne.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à La Roche-en-Ardenne.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (177 250 € / 262 000 € / 344 750 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à La Roche-en-Ardenne. La plus abordable est Rendeux, à 187 250 €, soit 74 750 € de moins pour 8,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Rendeux | 187 250 € | -29 % | 8,8 km |
| Erezée | 207 000 € | -21 % | 15,3 km |
| Hotton | 230 000 € | -12 % | 16,6 km |
| Sainte-Ode | 257 500 € | -2 % | 15,8 km |
| Manhay | 260 000 € | -1 % | 15,5 km |
| Bastogne | 295 000 € | +13 % | 17,9 km |
| Houffalize | 299 500 € | +14 % | 11,8 km |
| Tenneville | n.d. | 9,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de La Roche-en-Ardenne
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à La Roche-en-Ardenne (262 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à La Roche-en-Ardenne : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à La Roche-en-Ardenne ?
Le prix médian d'une maison vendue à La Roche-en-Ardenne en 2025 est de 262 000 € (68 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 177 250 € et un quart au-dessus de 344 750 €.
Combien coûte une maison 4 façades à La Roche-en-Ardenne ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à La Roche-en-Ardenne est de 295 000 € en 2025, sur 54 ventes. La moitié se sont vendues entre 199 000 € et 360 000 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Roche-en-Ardenne ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 195 250 € en 2024 à 262 000 € en 2025, soit +34,2 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 215 000 € (24 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à La Roche-en-Ardenne ?
Le cadastre recense 2 162 maisons à La Roche-en-Ardenne au 1er janvier 2025 : 12 % de mitoyennes, 17 % de 3 façades et 71 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +8,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à La Roche-en-Ardenne ?
Pour la maison médiane (262 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 860 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 32 750 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 670 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à La Roche-en-Ardenne ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de La Roche-en-Ardenne. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à La Roche-en-Ardenne ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.