Prix des maisons par rue · 2320 Hoogstraten
Prix des maisons Sparrenhof à Hoogstraten
Sparrenhof est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,7 km au sud du centre d'Hoogstraten (2320). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Aertselaar, est de 378 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à479 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Van Aertselaar, 16 ventes en 2022 (médiane 335 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Sparrenhof en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (14e rue sur 14)
- Taille
- 206e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 1,7 km au sud
Voirie
Sparrenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Van Aertselaar compte 25 % de 2 façades et 37 % de 4 façades.
Maisons de Sparrenhof : type de bâti et prix de référence
Sparrenhof mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoogstraten, une 4 façades s'est vendue 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 420 000 € (73 ventes), soit 122 500 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Van Aertselaar (338 000 € à 479 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrenhof
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Aertselaar et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Witherenweg relève du quartier Minderhout-Dorp, où la médiane 2021 est de 367 500 €, soit 10 % de plus que Van Aertselaar (335 500 € en 2022). Avec 33 % de 4 façades, Sparrenhof est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhofpad (100 %), la moins aérée Veldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Veldstraat) à 141 m² (Kerkhofpad) dans ces rues ; Sparrenhof est à 74 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Withof (10) et devant Kerkhofpad (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Witherenweg | 90 m | Minderhout-Dorp · 367 500 € +10 % |
| Kapeldreef | 180 m | Minderhout-Dorp · 367 500 € +10 % |
| Van Aertselaerstraat | 200 m | Van Aertselaar |
| Withof | 260 m | Mark - Bosloop · n.d. |
| Venhoef | 280 m | Muzementen · n.d. |
| Molenstraat | 350 m | Van Aertselaar |
| Venhoefweg | 380 m | Minderhout-Dorp · 367 500 € +10 % |
| Veldstraat | 380 m | Minderhout-Dorp · 367 500 € +10 % |
| Castelréweg | 410 m | Minderhout-Dorp · 367 500 € +10 % |
| Kerkhofpad | 410 m | Minderhout-Dorp · 367 500 € +10 % |
Tous les quartiers d'Hoogstraten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparrenhof » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2320) avant de comparer des prix.
- Sparrenhof à Vosselaar, à 13,4 km : médiane du quartier 368 750 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 42,8 km : prix de quartier non publié
- Sparrenhof à Diest, à 51,2 km : prix de quartier non publié
- Sparrenhof à Kortenberg, à 59,4 km : prix de quartier non publié
- Sparrenhof à Zele, à 63,4 km : prix de quartier non publié
- Sparrenhof à Lokeren, à 63,6 km : médiane du quartier 305 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenhof à Zaventem, à 64,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Sparrenhof à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Aertselaar, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparrenhof
La médiane du quartier Van Aertselaar est passée de 320 000 € en 2019 à 335 500 € en 2022 (+5 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 28 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Sparrenhof pèse 9 adresses sur les 647 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sparrenhof
Combien vaut une maison Sparrenhof à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrenhof est son quartier, Van Aertselaar : 338 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Sparrenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (67 %) et 3 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Sparrenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrenhof comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Sparrenhof à Hoogstraten ?
Sparrenhof fait partie du quartier Van Aertselaar, à Hoogstraten. Elle en est la 14e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Sparrenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode