Prix des maisons par rue · 2328 Hoogstraten
Prix des maisons Heibergstraat à Hoogstraten
Heibergstraat est une voie résidentielle de 600 m, à 5,3 km au nord-est du centre d'Hoogstraten (2328). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerle-Dorp, est de 436 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à524 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Meerle-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Heibergstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (23 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 29
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (24)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (9e rue sur 22)
- Taille
- 75e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 5,3 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Meerle-Dorp.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 500 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heibergstraat : type de bâti et prix de référence
Heibergstraat compte 24 bâtiments isolés sur 38 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Meerle-Dorp (332 000 € à 524 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heibergstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meerle-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 63 % de 4 façades, Heibergstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Monseigneur Jansenstraat (100 %), la moins aérée Sint Salvatorstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Burgemeester Jespersstraat) à 178 m² (Thornstraat) dans ces rues ; Heibergstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Burgemeester Van Nuetenstraat (43) et devant Dokter Gommersstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lage Rooy | 110 m | Meerle-Dorp |
| Dokter Gommersstraat | 140 m | Meerle-Dorp |
| Monseigneur Jansenstraat | 190 m | Meerle-Dorp |
| Burgemeester Glenissonstraat | 200 m | Meerle-Dorp |
| Monseigneur Eestermansstraat | 220 m | Meerle-Dorp |
| Burgemeester Jespersstraat | 260 m | Meerle-Dorp |
| Burgemeester Van Nuetenstraat | 300 m | Meerle-Dorp |
| Thornstraat | 310 m | Meerle-Dorp |
| Sint Salvatorstraat | 330 m | Meerle-Dorp |
| Heimeulenstraat | 380 m | Meerle-Dorp |
Tous les quartiers d'Hoogstraten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heibergstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2328) avant de comparer des prix.
- Heibergstraat à Beerse, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Heibergstraat à Heist-op-den-Berg, à 41,1 km : prix de quartier non publié
- Heibergstraat à Lommel, à 43,4 km : prix de quartier non publié
- Heibergstraat à Hulshout, à 44,5 km : médiane du quartier 352 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Heibergstraat à Genk, à 74,1 km : médiane du quartier 207 500 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Heibergstraat à Zutendaal, à 80,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Heibergstraat à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerle-Dorp, 436 000 €, l'achat revient à 449 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 720 € à 52 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heibergstraat
La médiane du quartier Meerle-Dorp est passée de 260 750 € en 2013 à 387 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Heibergstraat pèse 38 adresses sur les 757 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 168 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heibergstraat
Combien vaut une maison Heibergstraat à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heibergstraat est son quartier, Meerle-Dorp : 332 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 436 000 €.
Les maisons d'Heibergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (37 %) et 24 isolés (63 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Heibergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heibergstraat comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heibergstraat à Hoogstraten ?
Heibergstraat fait partie du quartier Meerle-Dorp, à Hoogstraten. Elle en est la 9e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Heibergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode