Prix des maisons par rue · 2328 Hoogstraten
Prix des maisons Lage Rooy à Hoogstraten
Lage Rooy est une voie de desserte locale de 2,3 km, à 5,2 km au nord-est du centre d'Hoogstraten (2328). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerle-Dorp, est de 436 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 42 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à524 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Meerle-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Lage Rooy en chiffres
- Adresses
- 56 (11 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 37
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (42)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 48e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 5,2 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,1 m entre deux numéros voisins, 18,5 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 920 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Lage Rooy est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 84 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 580 m en moyenne.
Maisons de Lage Rooy : type de bâti et prix de référence
Lage Rooy compte 42 bâtiments isolés sur 46 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Meerle-Dorp (332 000 € à 524 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lage Rooy
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meerle-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 91 % de 4 façades, Lage Rooy est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Monseigneur Eestermansstraat (100 %), la moins aérée Sint Salvatorstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Burgemeester Jespersstraat) à 178 m² (Thornstraat) dans ces rues ; Lage Rooy est à 173 m². Par le nombre d'adresses (56), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heimeulenstraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heibergstraat | 110 m | Meerle-Dorp |
| Dokter Gommersstraat | 240 m | Meerle-Dorp |
| Monseigneur Eestermansstraat | 280 m | Meerle-Dorp |
| Monseigneur Jansenstraat | 290 m | Meerle-Dorp |
| Burgemeester Glenissonstraat | 300 m | Meerle-Dorp |
| Thornstraat | 340 m | Meerle-Dorp |
| Burgemeester Jespersstraat | 350 m | Meerle-Dorp |
| Burgemeester Van Nuetenstraat | 370 m | Meerle-Dorp |
| Sint Salvatorstraat | 430 m | Meerle-Dorp |
| Heimeulenstraat | 480 m | Meerle-Dorp |
Acheter Lage Rooy à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerle-Dorp, 436 000 €, l'achat revient à 449 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 720 € à 52 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lage Rooy
La médiane du quartier Meerle-Dorp est passée de 260 750 € en 2013 à 387 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Lage Rooy pèse 56 adresses sur les 757 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 168 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lage Rooy
Combien vaut une maison Lage Rooy à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lage Rooy est son quartier, Meerle-Dorp : 332 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 436 000 €.
Les maisons de Lage Rooy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (9 %) et 42 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Dans quel quartier se trouve Lage Rooy à Hoogstraten ?
Lage Rooy fait partie du quartier Meerle-Dorp, à Hoogstraten. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Lage Rooy ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode