Prix des maisons par rue · 2328 Hoogstraten
Prix des maisons Heimeulenstraat à Hoogstraten
Heimeulenstraat est une voie résidentielle de 670 m, à 5,6 km au nord-est du centre d'Hoogstraten (2328). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerle-Dorp, est de 436 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 42 des 54 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à524 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Meerle-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Heimeulenstraat en chiffres
- Adresses
- 56 (20 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 59
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (42)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 7,4 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 50e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 5,6 km au nord-est
Bâti
Heimeulenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heimeulenstraat : type de bâti et prix de référence
Heimeulenstraat compte 42 bâtiments isolés sur 54 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Meerle-Dorp (332 000 € à 524 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heimeulenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meerle-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 78 % de 4 façades, Heimeulenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Monseigneur Jansenstraat (100 %), la moins aérée Sint Salvatorstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Burgemeester Glenissonstraat) à 178 m² (Thornstraat) dans ces rues ; Heimeulenstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (56), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kerkstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Monseigneur Jansenstraat | 200 m | Meerle-Dorp |
| Sint-Jorispad | 220 m | Meerle-Dorp |
| Dalweg | 240 m | Meerle-Dorp |
| Monseigneur Eestermansstraat | 240 m | Meerle-Dorp |
| Gemeenteplein | 250 m | Meerle-Dorp |
| Sint Salvatorstraat | 290 m | Meerle-Dorp |
| Dokter Gommersstraat | 320 m | Meerle-Dorp |
| Kerkstraat | 320 m | Meerle-Dorp |
| Thornstraat | 330 m | Meerle-Dorp |
| Burgemeester Glenissonstraat | 350 m | Meerle-Dorp |
Acheter Heimeulenstraat à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerle-Dorp, 436 000 €, l'achat revient à 449 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 720 € à 52 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heimeulenstraat
La médiane du quartier Meerle-Dorp est passée de 260 750 € en 2013 à 387 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Heimeulenstraat pèse 56 adresses sur les 757 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 168 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heimeulenstraat
Combien vaut une maison Heimeulenstraat à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heimeulenstraat est son quartier, Meerle-Dorp : 332 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 436 000 €.
Les maisons d'Heimeulenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (6 %), 9 jumelés (17 %) et 42 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Heimeulenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heimeulenstraat comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heimeulenstraat à Hoogstraten ?
Heimeulenstraat fait partie du quartier Meerle-Dorp, à Hoogstraten. Elle en est la 6e rue sur 22 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Heimeulenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode