Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Geneesheerstraat à Hoeilaart
Geneesheerstraat se situe dans le centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Geneesheerstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 13
- Étendue des adresses
- 550 m
- Bâtiments
- 8 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (5)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (26e rue sur 34)
- Taille
- 122e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,3 km
Bâti
Geneesheerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Parcelles
Axe nord-est / sud-ouest sur 550 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Geneesheerstraat : type de bâti et prix de référence
Geneesheerstraat compte 5 bâtiments isolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Geneesheerstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terheiden - Tenbos et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Terheidestraat relève du quartier Hoeilaart Dreef, où la médiane 2022 est de 388 000 €, soit 24 % de moins que Terheiden - Tenbos (510 000 € en 2023). Avec 83 % de 4 façades, Geneesheerstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Sint Annastraat (100 %), la moins aérée J. B. Deridderstraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Terheidestraat) à 132 m² (Jan Baptist Denayerstraat) dans ces rues ; Geneesheerstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Désiré Vandervaerenstraat (13) et devant Alexis Mousinstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint Annastraat | 140 m | Terheiden - Tenbos |
| Willem Matstraat | 190 m | Terheiden - Tenbos |
| Terheidestraat | 240 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -24 % |
| Jan Baptist Denayerstraat | 240 m | Terheiden - Tenbos |
| Hoge Heide | 260 m | Terheiden - Tenbos |
| J. B. Deridderstraat | 300 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -24 % |
| Alexis Mousinstraat | 320 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Albert Rowiesstraat | 360 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -24 % |
| Willem Eggerickxstraat | 390 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Désiré Vandervaerenstraat | 390 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
Acheter Geneesheerstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geneesheerstraat
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Geneesheerstraat pèse 9 adresses sur les 911 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Geneesheerstraat
Combien vaut une maison Geneesheerstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geneesheerstraat est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €.
Les maisons de Geneesheerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (17 %) et 5 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Dans quel quartier se trouve Geneesheerstraat à Hoeilaart ?
Geneesheerstraat fait partie du quartier Terheiden - Tenbos, à Hoeilaart. Elle en est la 26e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Geneesheerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode