Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Baron de Man d'Attenrodestraat à Hoeilaart
Baron de Man d'Attenrodestraat est une voie résidentielle de 190 m, à 0,4 km à l'ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeilaart Dreef, est de 430 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à604 000 €
Prix médian : 430 000 €
Quartier retenu : Hoeilaart Dreef, 22 ventes en 2022 (médiane 388 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Baron de Man d'Attenrodestraat en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 144e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,4 km à l'ouest
Bâti
Baron de Man d'Attenrodestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Baron de Man d'Attenrodestraat : type de bâti et prix de référence
Baron de Man d'Attenrodestraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoeilaart Dreef (310 000 € à 604 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Baron de Man d'Attenrodestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baron de Man d'Attenrodestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeilaart Dreef et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Willem Eggerickxstraat relève du quartier Hoeilaart-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Baron de Man d'Attenrodestraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Terheidestraat (81 %) ; J. B. Deridderstraat ferme la marche avec 27 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Terdellestraat) à 116 m² (J. B. Michielsstraat) dans ces rues ; avec 159 m², Baron de Man d'Attenrodestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Charles Coppensstraat, en compte 83.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| J. B. Michielsstraat | 200 m | Hoeilaart Dreef |
| Terdellestraat | 210 m | Hoeilaart Dreef |
| Begonialaan | 230 m | Hoeilaart Dreef |
| Vlaanderveldlaan | 260 m | Hoeilaart Dreef |
| J. B. Deridderstraat | 260 m | Hoeilaart Dreef |
| Willem Eggerickxstraat | 260 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Terheidestraat | 290 m | Hoeilaart Dreef |
| Kerkstraat | 300 m | Hoeilaart-Kern · n.d. |
| Charles Coppensstraat | 320 m | Hoeilaart Dreef |
| Albert Rowiesstraat | 340 m | Hoeilaart Dreef |
Acheter Baron de Man d'Attenrodestraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoeilaart Dreef, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baron de Man d'Attenrodestraat
La médiane du quartier Hoeilaart Dreef est passée de 336 250 € en 2017 à 388 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Baron de Man d'Attenrodestraat pèse 6 adresses sur les 541 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Baron de Man d'Attenrodestraat
Combien vaut une maison Baron de Man d'Attenrodestraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baron de Man d'Attenrodestraat est son quartier, Hoeilaart Dreef : 310 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 430 000 €.
Les maisons de Baron de Man d'Attenrodestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Baron de Man d'Attenrodestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baron de Man d'Attenrodestraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Baron de Man d'Attenrodestraat à Hoeilaart ?
Baron de Man d'Attenrodestraat fait partie du quartier Hoeilaart Dreef, à Hoeilaart. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode