Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Heemstraat à Heusden-Zolder
Heemstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,5 km à l'ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à361 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Heemstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 5
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 0,3 % (38e rue sur 42)
- Taille
- 405e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
Heemstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Heemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Maisons d'Heemstraat : type de bâti et prix de référence
Heemstraat compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heemstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heemstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heusden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 60 % de 4 façades, Heemstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schomstraat (100 %), la moins aérée Sint-Jansblok (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² ('t Venneke) à 179 m² (Sint-Jansstraat) dans ces rues ; Heemstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, G. Gezellelaan, en compte 180.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veenderweg | 150 m | Heusden-Centrum |
| Schomstraat | 200 m | Heusden-Centrum |
| Sint-Jansblok | 210 m | Heusden-Centrum |
| 't Venneke | 220 m | Heusden-Centrum |
| G. Gezellelaan | 250 m | Heusden-Centrum |
| Burgemeester Eerdekensstraat | 290 m | Heusden-Centrum |
| Johanneshof | 340 m | Heusden-Centrum |
| Sint-Jansstraat | 370 m | Heusden-Centrum |
| De Vin | 380 m | Heusden-Centrum |
| Holleweg | 380 m | Heusden-Centrum |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heemstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.
- Heemstraat à Beringen, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Heemstraat à Gand, à 109,5 km : médiane du quartier 302 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
Acheter Heemstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heemstraat
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Heemstraat pèse 5 adresses sur les 1 477 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heemstraat
Combien vaut une maison Heemstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heemstraat est son quartier, Heusden-Centrum : 234 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons d'Heemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Heemstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heemstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heemstraat à Heusden-Zolder ?
Heemstraat fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Heusden-Zolder. Elle en est la 38e rue sur 42 par le nombre d'adresses (0,3 % du quartier).
Vous vendez Heemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode