Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons De Vin à Heusden-Zolder
De Vin est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 6 adresses, numérotées de 3 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à361 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
De Vin en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 10, impairs 3 à 7
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (37e rue sur 42)
- Taille
- 386e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,8 km au nord-ouest
Voirie
De Vin n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
De Vin est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Maisons de De Vin : type de bâti et prix de référence
De Vin compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de De Vin se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Vin
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Garenstraat relève du quartier Geenrijt-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, De Vin est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Schomstraat ; Sint-Jansblok ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² ('t Venneke) à 179 m² (Sint-Jansstraat) dans ces rues ; De Vin est à 178 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après 't Venneke (11) et devant Heemstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schomstraat | 220 m | Heusden-Centrum |
| Kapelstraat | 290 m | Heusden-Centrum |
| Veenderweg | 310 m | Heusden-Centrum |
| Sint-Jansstraat | 310 m | Heusden-Centrum |
| Heemstraat | 380 m | Heusden-Centrum |
| 't Venneke | 400 m | Heusden-Centrum |
| Sint-Jansblok | 460 m | Heusden-Centrum |
| Garenstraat | 520 m | Geenrijt-Kern · n.d. |
| G. Gezellelaan | 530 m | Heusden-Centrum |
| Burgemeester Eerdekensstraat | 590 m | Heusden-Centrum |
Acheter De Vin à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Vin
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. De Vin pèse 6 adresses sur les 1 477 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Vin
Combien vaut une maison De Vin à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Vin est son quartier, Heusden-Centrum : 234 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de De Vin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 178 m².
De Vin est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Vin comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve De Vin à Heusden-Zolder ?
De Vin fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Heusden-Zolder. Elle en est la 37e rue sur 42 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez De Vin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode