Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Polenstraat à Evergem
Polenstraat est un axe de transit secondaire de 1,1 km, à 2,8 km au sud-ouest du centre d'Evergem (9940). Elle compte 173 adresses, numérotées de 2 à 181. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sleidinge-Centrum, est de 388 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 90 des 161 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à430 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : Sleidinge-Centrum, 25 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Polenstraat en chiffres
- Adresses
- 173 (79 pairs, 94 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 3 à 181
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 164 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (90)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (32)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,9 % (2e rue sur 35)
- Taille
- 8e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,8 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 10,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sleidinge-Centrum. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Polenstraat : type de bâti et prix de référence
Polenstraat compte 129 bâtiments accolés sur 161 (80 %), dont 90 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour les 32 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sleidinge-Centrum (292 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Polenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sleidinge-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 20 % de 4 façades, Polenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Spiekerhof (100 %), la moins aérée Muzenhoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kerkeland) à 275 m² (Spiekerhof) dans ces rues ; Polenstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (173), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sanderuslaan (97).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bernt | 160 m | Sleidinge-Centrum |
| Rerum Novarumlaan | 220 m | Sleidinge-Centrum |
| Cardijnlaan | 310 m | Sleidinge-Centrum |
| Herritakkerlaan | 310 m | Sleidinge-Centrum |
| Kerkeland | 340 m | Sleidinge-Centrum |
| Sanderuslaan | 390 m | Sleidinge-Centrum |
| Muzenhoek | 400 m | Sleidinge-Centrum |
| Valeer Van Kerkhovestraat | 420 m | Sleidinge-Centrum |
| Spiekerhof | 450 m | Sleidinge-Centrum |
| Torenhof | 470 m | Sleidinge-Centrum |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Polenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Polenstraat à Aalter, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- Polenstraat à Lokeren, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Polenstraat à Roulers, à 41,2 km : prix de quartier non publié
- Polenstraat à Staden, à 48,0 km : prix de quartier non publié
- Polenstraat à Heusden-Zolder, à 114,4 km : médiane du quartier 210 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
Acheter Polenstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sleidinge-Centrum, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polenstraat
La médiane du quartier Sleidinge-Centrum est passée de 230 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Evergem gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Polenstraat pèse 173 adresses sur les 1 752 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 316 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Polenstraat
Combien vaut une maison Polenstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polenstraat est son quartier, Sleidinge-Centrum : 292 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons de Polenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 161 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (24 %), 90 jumelés (56 %) et 32 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Polenstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Polenstraat comme un axe de transit secondaire de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Polenstraat à Evergem ?
Polenstraat fait partie du quartier Sleidinge-Centrum, à Evergem. Elle en est la 2e rue sur 35 par le nombre d'adresses (9,9 % du quartier).
Vous vendez Polenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode