Prix des maisons par rue · 3581 Beringen
Prix des maisons Koolmijnlaan à Beringen
Koolmijnlaan est un grand axe de transit de 6,2 km, à 0,8 km au nord du centre de Beringen (3581). Elle compte 300 adresses, numérotées de 1 à 520. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beringen-Mijn-Tuinwijk Beverlo, est de 241 000 €. Le bâti y est mixte : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés, 83 d'un seul côté et 85 isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à284 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Beringen-Mijn-Tuinwijk Beverlo, 20 ventes en 2022 (médiane 199 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,8 %).
Koolmijnlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koolmijnlaan traverse 9 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 198 000 € à 225 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 269 à 384 | 64 | 199 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 162 à 280 | 53 | 198 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 2 à 115 | 52 | pas de prix publié |
| N° 1 à 103, côté impair | 42 | pas de prix publié |
| N° 127 à 205 | 24 | pas de prix publié |
| N° 448 à 520, côté pair | 23 | pas de prix publié |
| N° 377 à 416 | 22 | pas de prix publié |
| N° 435 à 457, côté impair | 11 | 225 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 116 à 130 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 269 à 384 (Beringen-Mijn-Tuinwijk Beverlo), regroupe 64 des 300 adresses, soit 21 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 435 à 457, 225 000 €) et le moins cher (n° 162 à 280, 198 000 €), l'écart de médiane est de 27 000 € (+14 %), et de 27 700 € frais d'achat compris. Pour les 6 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beringen, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 300 (178 pairs, 122 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 520, impairs 1 à 457
- Longueur
- 6,2 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 42
- Bâtiments
- 251 (dont 34 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (83)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (85)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 3e rue sur 566 à Beringen
- Du centre de Beringen
- 0,8 km au nord
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 77 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Koolmijnlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (32 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins, 13,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 4,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Koolmijnlaan : type de bâti et prix de référence
Koolmijnlaan mêle 132 bâtiments accolés et 85 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beringen, une 4 façades s'est vendue 338 000 € en médiane en 2025 (255 ventes) et une 2 ou 3 façades 294 500 € (140 ventes), soit 43 500 € d'écart (+15 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beringen-Mijn-Tuinwijk Beverlo (191 000 € à 284 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolmijnlaan
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Beringen-Mijn-Tuinwijk Beverlo. La limite passe à 250 m : be-MINE relève du quartier Koolmijn - Koersel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beringen-Mijn-Tuinwijk Koersel (198 000 €, par Hospitaalstraat). Avec 39 % de 4 façades, Koolmijnlaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hospitaalstraat (67 %), la moins aérée Eeuwfeestplein (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Eeuwfeestplein) à 164 m² (Hospitaalstraat) dans ces rues ; Koolmijnlaan est à 161 m². Par le nombre d'adresses (300), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Stationsstraat (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| be-MINE | 250 m | Koolmijn - Koersel · n.d. |
| Hospitaalstraat | 410 m | Beringen-Mijn-Tuinwijk Koersel · 198 000 € -1 % |
| Kioskplein | 440 m | Beringen-Mijn-Tuinwijk Koersel · 198 000 € -1 % |
| Kegelstraat | 440 m | Beringen-Mijn-Tuinwijk Koersel · 198 000 € -1 % |
| Tennisstraat | 530 m | Beringen-Mijn-Tuinwijk Koersel · 198 000 € -1 % |
| Heesterweg | 550 m | Koolmijn - Koersel · n.d. |
| Visvangststraat | 620 m | Beringen-Mijn-Tuinwijk Koersel · 198 000 € -1 % |
| Sint-Barbarastraat | 680 m | Beringen-Mijn-Tuinwijk Koersel · 198 000 € -1 % |
| Stationsstraat | 700 m | Beringen-Mijn-Tuinwijk Koersel · 198 000 € -1 % |
| Eeuwfeestplein | 700 m | Beringen-Mijn-Tuinwijk Koersel · 198 000 € -1 % |
Tous les quartiers de Beringen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koolmijnlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3581) avant de comparer des prix.
- Koolmijnlaan à Heusden-Zolder, à 7,0 km : médiane du quartier 210 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Koolmijnlaan à Houthalen-Helchteren, à 12,6 km : médiane du quartier 346 000 € (+73 % par rapport à celle-ci)
- Koolmijnlaan à Genk, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Koolmijnlaan à Dilsen-Stokkem, à 34,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Koolmijnlaan à Beringen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beringen-Mijn-Tuinwijk Beverlo, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolmijnlaan
La médiane du quartier Beringen-Mijn-Tuinwijk Beverlo est passée de 141 500 € en 2017 à 199 500 € en 2022 (+41 %), quand celle de Beringen gagnait 32 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Koolmijnlaan pèse 64 adresses sur les 597 du quartier (11 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koolmijnlaan
Le prix est-il le même tout au long de Koolmijnlaan ?
Non. La rue traverse 9 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 269 à 384 : médiane 199 500 € en 2022 ; n° 162 à 280 : médiane 198 000 € en 2022 ; n° 2 à 115 : pas de prix publié ; n° 1 à 103 impairs : pas de prix publié ; n° 127 à 205 : pas de prix publié ; n° 448 à 520 pairs : pas de prix publié ; et 3 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Koolmijnlaan à Beringen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolmijnlaan est son quartier, Beringen-Mijn-Tuinwijk Beverlo : 191 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 241 000 €. Attention, la rue traverse 9 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koolmijnlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 217 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (23 %), 83 jumelés (38 %) et 85 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Koolmijnlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolmijnlaan comme un grand axe de transit de 6,2 km, en partie à sens unique, avec 42 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koolmijnlaan à Beringen ?
Koolmijnlaan est à cheval sur 9 quartiers statistiques de Beringen : Beringen-Mijn-Tuinwijk Beverlo (n° 269 à 384, 64 adresses), Beringen-Mijn-Tuinwijk Koersel (n° 162 à 280, 53 adresses), Beringen-Centrum (n° 2 à 115, 52 adresses), Geiteling - Molenveld (n° 1 à 103, 42 adresses), Koolmijn - Koersel (n° 127 à 205, 24 adresses) et 4 autres.
Vous vendez Koolmijnlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode