Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Kanunnikstraat à Herzele
Kanunnikstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 0,6 km à l'est du centre d'Herzele (9550). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herzele-Centrum, est de 239 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à324 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Herzele-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Kanunnikstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (4 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 15
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 145e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 0,6 km à l'est
Bâti
Kanunnikstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (14 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kanunnikstraat : type de bâti et prix de référence
Kanunnikstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Herzele-Centrum (211 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kanunnikstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Evendael relève du quartier Evendaele, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kanunnikstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Kerkstraat, en compte 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Peperstraat) à 239 m² (Markt) dans ces rues ; Kanunnikstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Burgemeester Matthysstraat (14) et devant Kasteeldreef (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peperstraat | 160 m | Herzele-Centrum |
| Markt | 180 m | Herzele-Centrum |
| Evendael | 250 m | Evendaele · n.d. |
| Solleveld | 310 m | Herzele-Centrum |
| Groenlaan | 340 m | Herzele-Centrum |
| Bevrijdingstraat | 360 m | Herzele-Centrum |
| Kasteeldreef | 380 m | Herzele-Centrum |
| Kerkstraat | 400 m | Herzele-Centrum |
| Burgemeester Matthysstraat | 420 m | Herzele-Centrum |
| Schoolstraat | 450 m | Herzele-Centrum |
Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kanunnikstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix.
- Kanunnikstraat à Gand, à 21,5 km : médiane du quartier 620 000 € (+143 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kanunnikstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herzele-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kanunnikstraat
La médiane du quartier Herzele-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 72 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Kanunnikstraat pèse 13 adresses sur les 808 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 140 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kanunnikstraat
Combien vaut une maison Kanunnikstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kanunnikstraat est son quartier, Herzele-Centrum : 211 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 239 000 €.
Les maisons de Kanunnikstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (64 %) et 4 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Kanunnikstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kanunnikstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kanunnikstraat à Herzele ?
Kanunnikstraat fait partie du quartier Herzele-Centrum, à Herzele. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Kanunnikstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode