Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Bosstraat à Grammont
Bosstraat est une voie résidentielle de 940 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Grammont (9500). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Onkerzele-Centrum, est de 214 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 40 d'un seul côté et 36 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à284 000 €
Prix médian : 214 000 €
Quartier retenu : Onkerzele-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 214 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Bosstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bosstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 124 | 103 | 214 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 115 à 134 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 124 (Onkerzele-Centrum), regroupe 103 des 109 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grammont, 245 500 € en 2025.
- Adresses
- 109 (55 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 1 à 115
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 100 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (36)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 6)
- Taille
- 32e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Bosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 610 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bosstraat : type de bâti et prix de référence
Bosstraat mêle 58 bâtiments accolés et 36 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grammont, une 4 façades s'est vendue 332 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) et une 2 ou 3 façades 220 000 € (406 ventes), soit 112 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Onkerzele-Centrum (173 000 € à 284 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosstraat
4 des 5 rues les plus proches partagent le quartier Onkerzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 1,2 km : Atembekeweg relève du quartier Dreef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Bosstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Breekpot (67 %), la moins aérée Onkerzelestraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Breekpot) à 139 m² (Kampstraat) dans ces rues ; Bosstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (109), elle est 2e sur 6, après Onkerzelestraat (326) et devant Botermelkstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Breekpot | 650 m | Onkerzele-Centrum |
| Onkerzelestraat | 660 m | Onkerzele-Centrum |
| Botermelkstraat | 710 m | Onkerzele-Centrum |
| Kampstraat | 880 m | Onkerzele-Centrum |
| Atembekeweg | 1,2 km | Dreef · n.d. |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosstraat » existe dans 126 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bosstraat à Pajottegem, à 3,5 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Ninove, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Herzele, à 9,6 km : médiane du quartier 355 000 € (+66 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Zottegem, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Haaltert, à 14,4 km : médiane du quartier 250 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Pepingen, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Horebeke, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- et 118 autres communes plus éloignées
Acheter Bosstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Onkerzele-Centrum, 214 000 €, l'achat revient à 222 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 3 460 € | 180 600 € |
| Médiane | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 280 € à 25 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosstraat
La médiane du quartier Onkerzele-Centrum est passée de 155 000 € en 2014 à 214 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Grammont gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 239 000 € : 2023 est 10 % en dessous. Bosstraat pèse 103 adresses sur les 644 du quartier (16 %), où Statbel a compté 165 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bosstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bosstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 124 : médiane 214 000 € en 2023 ; n° 115 à 134 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bosstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosstraat est son quartier, Onkerzele-Centrum : 173 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 214 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 94 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (19 %), 40 jumelés (43 %) et 36 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Bosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosstraat comme une voie résidentielle de 940 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bosstraat à Grammont ?
Bosstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grammont : Onkerzele-Centrum (n° 1 à 124, 103 adresses), Kleine Molenberg (n° 115 à 134, 6 adresses).
Vous vendez Bosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode