Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Pierre Henrard à Herstal
La rue Pierre Henrard est une voie résidentielle de 110 m, à 1,0 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Prealle, est de 179 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à204 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Basse-Prealle, 20 ventes en 2021 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La rue Pierre Henrard en chiffres
- Adresses
- 8 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 18
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,9 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 330e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Le quartier Basse-Prealle compte 47 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 80 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue Pierre Henrard : type de bâti et prix de référence
La rue Pierre Henrard compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Basse-Prealle (126 000 € à 204 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 72 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Pierre Henrard
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Basse-Prealle et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Christophe relève du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, où la médiane 2023 est de 165 000 €, soit 12 % de plus que Basse-Prealle (147 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Foxhalle (184 000 €, par la rue Charles Martel). Avec 0 % de 4 façades, la rue Pierre Henrard est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec la rue du Bériwa ; la plus aérée, la rue Belle Vue, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue du Bériwa) à 101 m² (la rue Adam Henrard) dans ces rues ; la rue Pierre Henrard est à 83 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après l'impasse Dronet (13) et devant la rue Belle Vue (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Bériwa | 100 m | Basse-Prealle |
| Rue du Moulin Maisse | 110 m | Basse-Prealle |
| Rue Haute Maison | 150 m | Basse-Prealle |
| Rue Jean-Baptiste Clobert | 150 m | Basse-Prealle |
| Rue Belle Vue | 180 m | Basse-Prealle |
| Rue Adam Henrard | 180 m | Basse-Prealle |
| Rue Christophe | 210 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € +12 % |
| Impasse Dronet | 210 m | Basse-Prealle |
| Rue Charles Martel | 220 m | Foxhalle · 184 000 € +25 % |
| Rue Basse Préalle | 230 m | Basse-Prealle |
Acheter rue Pierre Henrard à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Prealle, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Pierre Henrard
Combien vaut une maison rue Pierre Henrard à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Pierre Henrard est son quartier, Basse-Prealle : 126 000 € à 204 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de la rue Pierre Henrard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
La rue Pierre Henrard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Pierre Henrard comme une voie résidentielle de 110 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Pierre Henrard à Herstal ?
La rue Pierre Henrard fait partie du quartier Basse-Prealle, à Herstal. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue Pierre Henrard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode