Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Belle Vue à Herstal
La rue Belle Vue est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,0 km au sud du centre d'Herstal (4040). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Prealle, est de 179 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à204 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Basse-Prealle, 20 ventes en 2021 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La rue Belle Vue en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (3)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 331e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,0 km au sud
Bâti
La rue Belle Vue est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Belle Vue : type de bâti et prix de référence
La rue Belle Vue mêle 5 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herstal, une 4 façades s'est vendue 279 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (339 ventes), soit 84 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Basse-Prealle (126 000 € à 204 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 72 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Belle Vue
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Basse-Prealle et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue du Lévrier relève du quartier Petite Foxhalle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, la rue Belle Vue est la plus aérée des 9 rues comparées, devant l'impasse Dronet (23 %) ; la rue du Bériwa ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue du Bériwa) à 90 m² (la rue des Petites Roches) dans ces rues ; la rue Belle Vue est à 73 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après l'impasse Dronet (13) et devant la rue Pierre Henrard (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Haute Maison | 80 m | Basse-Prealle |
| Rue Basse Préalle | 100 m | Basse-Prealle |
| Rue du Moulin Maisse | 130 m | Basse-Prealle |
| Impasse Dronet | 170 m | Basse-Prealle |
| Rue Pierre Henrard | 180 m | Basse-Prealle |
| Rue du Lévrier | 180 m | Petite Foxhalle · n.d. |
| Rue de Vottem | 240 m | Petite Foxhalle · n.d. |
| Rue du Bériwa | 260 m | Basse-Prealle |
| Rue des Petites Roches | 290 m | Basse-Prealle |
| Rue Jean-Baptiste Clobert | 330 m | Basse-Prealle |
Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Belle Vue » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (4040) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Belle Vue à Thimister-Clermont, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Belle Vue à Verviers, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Belle Vue à Anthisnes, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Belle Vue à Aywaille, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Belle Vue à Hannut, à 40,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Belle Vue à Hamois, à 53,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Belle Vue à Rochefort, à 65,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Belle Vue à Mettet, à 79,3 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter rue Belle Vue à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Prealle, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Belle Vue
Combien vaut une maison rue Belle Vue à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Belle Vue est son quartier, Basse-Prealle : 126 000 € à 204 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de la rue Belle Vue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %), 2 jumelés (25 %) et 3 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue Belle Vue est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Belle Vue comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Belle Vue à Herstal ?
La rue Belle Vue fait partie du quartier Basse-Prealle, à Herstal. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue Belle Vue ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode