Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons impasse Dronet à Herstal
L'impasse Dronet se situe à 0,9 km au sud du centre d'Herstal (4040). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Prealle, est de 179 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à204 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Basse-Prealle, 20 ventes en 2021 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
L'impasse Dronet en chiffres
- Adresses
- 13 (3 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 17 à 41
- Étendue des adresses
- 110 m
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 286e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,9 km au sud
Bâti
L'impasse Dronet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de l'impasse Dronet : type de bâti et prix de référence
L'impasse Dronet compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Basse-Prealle (126 000 € à 204 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse Dronet
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Basse-Prealle et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue Haute Préalle relève du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, où la médiane 2023 est de 165 000 €, soit 12 % de plus que Basse-Prealle (147 500 € en 2021). Avec 23 % de 4 façades, l'impasse Dronet est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Belle Vue (38 %), la moins aérée la rue du Bériwa (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue du Bériwa) à 83 m² (la rue Pierre Henrard) dans ces rues ; l'impasse Dronet est à 61 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après la rue du Bériwa (14) et devant la place Jacques Brel (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Moulin Maisse | 100 m | Basse-Prealle |
| Rue Basse Préalle | 110 m | Basse-Prealle |
| Rue Belle Vue | 170 m | Basse-Prealle |
| Rue Pierre Henrard | 210 m | Basse-Prealle |
| Rue Haute Préalle | 230 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € +12 % |
| Rue Haute Maison | 230 m | Basse-Prealle |
| Rue du Bériwa | 240 m | Basse-Prealle |
| Place Jacques Brel | 250 m | Basse-Prealle |
| Rue Christophe | 250 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € +12 % |
| Rue du Bois Gilles | 280 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € +12 % |
Acheter impasse Dronet à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Prealle, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'impasse Dronet
Combien vaut une maison impasse Dronet à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse Dronet est son quartier, Basse-Prealle : 126 000 € à 204 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de l'impasse Dronet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (46 %), 4 jumelés (31 %) et 3 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Dans quel quartier se trouve l'impasse Dronet à Herstal ?
L'impasse Dronet fait partie du quartier Basse-Prealle, à Herstal. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez impasse Dronet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode