Prix des maisons par rue · 2230 Herselt
Prix des maisons Hoge Langdonken à Herselt
Hoge Langdonken se situe à 1,8 km au sud du centre d'Herselt (2230). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langdonken, est de 76 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
33 000 €à131 000 €
Prix médian : 76 000 €
Quartier retenu : Langdonken, 18 ventes en 2022 (médiane 65 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,7 %).
Hoge Langdonken en chiffres
- Adresses
- 26 (15 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 21
- Étendue des adresses
- 240 m
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 7,0 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 89e rue sur 173 à Herselt
- Du centre d'Herselt
- 1,8 km au sud
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Langdonken. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hoge Langdonken : type de bâti et prix de référence
Hoge Langdonken compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Herselt.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Langdonken (33 000 € à 131 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 76 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoge Langdonken
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langdonken et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Veldstraat relève du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar, où la médiane 2021 est de 192 000 €, soit 195 % de plus que Langdonken (65 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Varenwinkel (129 500 €, par Gijmelsesteenweg). Avec 100 % de 4 façades, Hoge Langdonken est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Schutshooiheuvel ; Gijmelsesteenweg ferme la marche avec 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Dagmaalstraat) à 173 m² (Gijmelsesteenweg) dans ces rues ; Hoge Langdonken est à 82 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Kiekuitstraat (43) et devant Kleine Del (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broekstraat | 100 m | Langdonken |
| Schutshooiheuvel | 100 m | Langdonken |
| Beemdeke | 200 m | Langdonken |
| Langdonkenstraat | 330 m | Langdonken |
| Veldstraat | 450 m | Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar · 192 000 € +195 % |
| Kleine Del | 450 m | Langdonken |
| Kiekuitstraat | 620 m | Langdonken |
| Eindheuvel | 690 m | Langdonken |
| Dagmaalstraat | 730 m | Langdonken |
| Gijmelsesteenweg | 930 m | Varenwinkel · 129 500 € +99 % |
Acheter Hoge Langdonken à Herselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Langdonken, 76 000 €, l'achat revient à 81 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 33 000 € | 660 € | 36 800 € |
| Médiane | 76 000 € | 1 520 € | 81 000 € |
| Haut | 131 000 € | 2 620 € | 137 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 1 520 € à 9 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoge Langdonken
La médiane du quartier Langdonken est passée de 75 000 € en 2020 à 65 000 € en 2022 (-13 %), quand celle d'Herselt gagnait 29 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 80 000 € : 2022 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2021, 18 en 2022). Hoge Langdonken pèse 26 adresses sur les 343 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoge Langdonken
Combien vaut une maison Hoge Langdonken à Herselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoge Langdonken est son quartier, Langdonken : 33 000 € à 131 000 € en 2025, médiane 76 000 €.
Les maisons d'Hoge Langdonken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Dans quel quartier se trouve Hoge Langdonken à Herselt ?
Hoge Langdonken fait partie du quartier Langdonken, à Herselt. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Hoge Langdonken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode