Prix des maisons par rue · 2230 Herselt
Prix des maisons Broekstraat à Herselt
Broekstraat est une voie de desserte locale de 1,5 km, à 1,8 km au sud du centre d'Herselt (2230). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langdonken, est de 76 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
33 000 €à131 000 €
Prix médian : 76 000 €
Quartier retenu : Langdonken, 18 ventes en 2022 (médiane 65 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,7 %).
Broekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Broekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 65 000 € à 192 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 32 | 17 | 65 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 4 | 192 000 € (2021, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 32 (Langdonken), regroupe 17 des 21 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 7, 192 000 €) et le moins cher (n° 4 à 32, 65 000 €), l'écart de médiane est de 127 000 € (+195 %), et de 130 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 22 (16 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 19
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (20)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,0 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 101e rue sur 173 à Herselt
- Du centre d'Herselt
- 1,8 km au sud
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Langdonken. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Broekstraat compte 20 bâtiments isolés sur 21 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Herselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herselt (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Langdonken (33 000 € à 131 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 76 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langdonken et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Veldstraat relève du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar, où la médiane 2021 est de 192 000 €, soit 195 % de plus que Langdonken (65 000 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 95 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Dagmaalstraat) à 103 m² (Schutshooiheuvel) dans ces rues ; Broekstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Kleine Del (23) et devant Eindheuvel (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schutshooiheuvel | 70 m | Langdonken |
| Hoge Langdonken | 100 m | Langdonken |
| Beemdeke | 270 m | Langdonken |
| Langdonkenstraat | 300 m | Langdonken |
| Kleine Del | 370 m | Langdonken |
| Veldstraat | 480 m | Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar · 192 000 € +195 % |
| Kiekuitstraat | 630 m | Langdonken |
| Dagmaalstraat | 660 m | Langdonken |
| Eindheuvel | 740 m | Langdonken |
| Dooiewerf | 840 m | Langdonken |
Tous les quartiers d'Herselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (2230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Broekstraat à Aarschot, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Westerlo, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Montaigu-Zichem, à 7,7 km : médiane du quartier 280 000 € (+331 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Diest, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Tielt-Winge, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Heist-op-den-Berg, à 11,8 km : médiane du quartier 287 500 € (+342 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Tremelo, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Laakdal, à 13,2 km : médiane du quartier 215 000 € (+231 % par rapport à celle-ci)
- et 101 autres communes plus éloignées
Acheter Broekstraat à Herselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Langdonken, 76 000 €, l'achat revient à 81 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 33 000 € | 660 € | 36 800 € |
| Médiane | 76 000 € | 1 520 € | 81 000 € |
| Haut | 131 000 € | 2 620 € | 137 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 1 520 € à 9 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekstraat
La médiane du quartier Langdonken est passée de 75 000 € en 2020 à 65 000 € en 2022 (-13 %), quand celle d'Herselt gagnait 29 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 80 000 € : 2022 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2021, 18 en 2022). Broekstraat pèse 17 adresses sur les 343 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Broekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Broekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 32 : médiane 65 000 € en 2022 ; n° 1 à 7 impairs : médiane 192 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Broekstraat à Herselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Langdonken : 33 000 € à 131 000 € en 2025, médiane 76 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (5 %) et 20 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Herselt ?
Broekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herselt : Langdonken (n° 4 à 32, 17 adresses), Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar (n° 1 à 7, 4 adresses).
Vous vendez Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode