Prix des maisons par rue · 2230 Herselt
Prix des maisons Langdonkenstraat à Herselt
Langdonkenstraat est une voie de desserte locale de 4,7 km, à 2,0 km au sud du centre d'Herselt (2230). Elle compte 109 adresses, numérotées de 2 à 171. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langdonken, est de 76 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 102 des 102 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
33 000 €à131 000 €
Prix médian : 76 000 €
Quartier retenu : Langdonken, 18 ventes en 2022 (médiane 65 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,7 %).
Langdonkenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Langdonkenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 65 000 € à 192 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 16 à 161 | 95 | 65 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 15 | 9 | 129 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 17 à 171 | 5 | 192 000 € (2021, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 16 à 161 (Langdonken), regroupe 95 des 109 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 17 à 171, 192 000 €) et le moins cher (n° 16 à 161, 65 000 €), l'écart de médiane est de 127 000 € (+195 %), et de 130 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 109 (38 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 3 à 171
- Longueur
- 4,7 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 103 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (102)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 28 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 16e rue sur 173 à Herselt
- Du centre d'Herselt
- 2,0 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 940 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Langdonken. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Langdonkenstraat : type de bâti et prix de référence
Langdonkenstraat compte 102 bâtiments isolés sur 102 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Herselt.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Langdonken (33 000 € à 131 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 76 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Langdonkenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langdonken et sa fourchette. La limite passe à 770 m : Veldstraat relève du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar, où la médiane 2021 est de 192 000 €, soit 195 % de plus que Langdonken (65 000 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 95 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Dagmaalstraat) à 103 m² (Broekstraat) dans ces rues ; Langdonkenstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (109), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Beemdeke (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Del | 270 m | Langdonken |
| Beemdeke | 290 m | Langdonken |
| Broekstraat | 300 m | Langdonken |
| Hoge Langdonken | 330 m | Langdonken |
| Kiekuitstraat | 340 m | Langdonken |
| Schutshooiheuvel | 370 m | Langdonken |
| Dagmaalstraat | 480 m | Langdonken |
| Eindheuvel | 530 m | Langdonken |
| Dooiewerf | 650 m | Langdonken |
| Veldstraat | 770 m | Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar · 192 000 € +195 % |
Acheter Langdonkenstraat à Herselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Langdonken, 76 000 €, l'achat revient à 81 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 33 000 € | 660 € | 36 800 € |
| Médiane | 76 000 € | 1 520 € | 81 000 € |
| Haut | 131 000 € | 2 620 € | 137 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 1 520 € à 9 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langdonkenstraat
La médiane du quartier Langdonken est passée de 75 000 € en 2020 à 65 000 € en 2022 (-13 %), quand celle d'Herselt gagnait 29 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 80 000 € : 2022 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2021, 18 en 2022). Langdonkenstraat pèse 95 adresses sur les 343 du quartier (28 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Langdonkenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Langdonkenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 16 à 161 : médiane 65 000 € en 2022 ; n° 2 à 15 : médiane 129 500 € en 2021 ; n° 17 à 171 : médiane 192 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Langdonkenstraat à Herselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langdonkenstraat est son quartier, Langdonken : 33 000 € à 131 000 € en 2025, médiane 76 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Langdonkenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 102 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Dans quel quartier se trouve Langdonkenstraat à Herselt ?
Langdonkenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Herselt : Langdonken (n° 16 à 161, 95 adresses), Varenwinkel (n° 2 à 15, 9 adresses), Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar (n° 17 à 171, 5 adresses).
Vous vendez Langdonkenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode