Prix des maisons par rue · 2230 Herselt
Prix des maisons Kiekuitstraat à Herselt
Kiekuitstraat se situe à 2,3 km au sud du centre d'Herselt (2230). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langdonken, est de 76 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
33 000 €à131 000 €
Prix médian : 76 000 €
Quartier retenu : Langdonken, 18 ventes en 2022 (médiane 65 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,7 %).
Kiekuitstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (7 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 71
- Étendue des adresses
- 270 m
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (39)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 59e rue sur 173 à Herselt
- Du centre d'Herselt
- 2,3 km au sud
Parcelles
84 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Langdonken.
Maisons de Kiekuitstraat : type de bâti et prix de référence
Kiekuitstraat compte 39 bâtiments isolés sur 41 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Herselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herselt (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Langdonken (33 000 € à 131 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 76 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kiekuitstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langdonken et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Langdonkestraat (Aarschot) relève du quartier Gijmel-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 95 et 100 % de 4 façades dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Dagmaalstraat) à 103 m² (Broekstraat) dans ces rues ; Kiekuitstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 3e sur 11, après Beemdeke (45) et devant Hoge Langdonken (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eindheuvel | 300 m | Langdonken |
| Langdonkenstraat | 340 m | Langdonken |
| Beemdeke | 480 m | Langdonken |
| Langdonkestraat (Aarschot) | 520 m | Gijmel-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kleine Del | 550 m | Langdonken |
| Dagmaalstraat | 600 m | Langdonken |
| Hoge Langdonken | 620 m | Langdonken |
| Broekstraat | 630 m | Langdonken |
| Schutshooiheuvel | 690 m | Langdonken |
| Dooiewerf | 700 m | Langdonken |
Acheter Kiekuitstraat à Herselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Langdonken, 76 000 €, l'achat revient à 81 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 33 000 € | 660 € | 36 800 € |
| Médiane | 76 000 € | 1 520 € | 81 000 € |
| Haut | 131 000 € | 2 620 € | 137 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 1 520 € à 9 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kiekuitstraat
La médiane du quartier Langdonken est passée de 75 000 € en 2020 à 65 000 € en 2022 (-13 %), quand celle d'Herselt gagnait 29 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 80 000 € : 2022 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2021, 18 en 2022). Kiekuitstraat pèse 43 adresses sur les 343 du quartier (13 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kiekuitstraat
Combien vaut une maison Kiekuitstraat à Herselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kiekuitstraat est son quartier, Langdonken : 33 000 € à 131 000 € en 2025, médiane 76 000 €.
Les maisons de Kiekuitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 39 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Dans quel quartier se trouve Kiekuitstraat à Herselt ?
Kiekuitstraat fait partie du quartier Langdonken, à Herselt. Elle en est la 3e rue sur 14 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Kiekuitstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode