Prix des maisons Kleine Del à Herselt

Kleine Del compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Herselt.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Langdonken (33 000 € à 131 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 76 %.

Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langdonken et sa fourchette. La limite passe à 830 m : Veldstraat relève du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar, où la médiane 2021 est de 192 000 €, soit 195 % de plus que Langdonken (65 000 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 95 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Dagmaalstraat) à 103 m² (Broekstraat) dans ces rues ; Kleine Del est à 86 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Hoge Langdonken (26) et devant Broekstraat (22).

Tous les quartiers d'Herselt et leurs rues

Au prix médian du quartier Langdonken, 76 000 €, l'achat revient à 81 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 1 520 € à 9 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Langdonken est passée de 75 000 € en 2020 à 65 000 € en 2022 (-13 %), quand celle d'Herselt gagnait 29 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 80 000 € : 2022 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2021, 18 en 2022). Kleine Del pèse 23 adresses sur les 343 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.