Prix des maisons par rue · 2230 Herselt
Prix des maisons Schutshooiheuvel à Herselt
Schutshooiheuvel se situe à 1,7 km au sud du centre d'Herselt (2230). Elle compte 7 adresses, numérotées de 4 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langdonken, est de 76 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
33 000 €à131 000 €
Prix médian : 76 000 €
Quartier retenu : Langdonken, 18 ventes en 2022 (médiane 65 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,7 %).
Schutshooiheuvel en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 20
- Étendue des adresses
- 150 m
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 152e rue sur 173 à Herselt
- Du centre d'Herselt
- 1,7 km au sud
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Langdonken. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Schutshooiheuvel : type de bâti et prix de référence
Schutshooiheuvel compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Herselt.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Langdonken (33 000 € à 131 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 76 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schutshooiheuvel
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langdonken et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Veldstraat relève du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar, où la médiane 2021 est de 192 000 €, soit 195 % de plus que Langdonken (65 000 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 95 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Dagmaalstraat) à 103 m² (Broekstraat) dans ces rues ; Schutshooiheuvel est à 103 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Dooiewerf (9) et devant Veldstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broekstraat | 70 m | Langdonken |
| Hoge Langdonken | 100 m | Langdonken |
| Beemdeke | 300 m | Langdonken |
| Langdonkenstraat | 370 m | Langdonken |
| Veldstraat | 410 m | Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar · 192 000 € +195 % |
| Kleine Del | 430 m | Langdonken |
| Kiekuitstraat | 690 m | Langdonken |
| Dagmaalstraat | 720 m | Langdonken |
| Eindheuvel | 790 m | Langdonken |
| Dooiewerf | 910 m | Langdonken |
Acheter Schutshooiheuvel à Herselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Langdonken, 76 000 €, l'achat revient à 81 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 33 000 € | 660 € | 36 800 € |
| Médiane | 76 000 € | 1 520 € | 81 000 € |
| Haut | 131 000 € | 2 620 € | 137 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 1 520 € à 9 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schutshooiheuvel
La médiane du quartier Langdonken est passée de 75 000 € en 2020 à 65 000 € en 2022 (-13 %), quand celle d'Herselt gagnait 29 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 80 000 € : 2022 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2021, 18 en 2022). Schutshooiheuvel pèse 7 adresses sur les 343 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schutshooiheuvel
Combien vaut une maison Schutshooiheuvel à Herselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schutshooiheuvel est son quartier, Langdonken : 33 000 € à 131 000 € en 2025, médiane 76 000 €.
Les maisons de Schutshooiheuvel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Dans quel quartier se trouve Schutshooiheuvel à Herselt ?
Schutshooiheuvel fait partie du quartier Langdonken, à Herselt. Elle en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Schutshooiheuvel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode