Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout
Prix des maisons Kloosterstraat à Herenthout
Kloosterstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 0,4 km au sud-ouest du centre d'Herenthout (2270). Elle compte 91 adresses, numérotées de 2 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herenthout-Centrum, est de 304 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 81 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à398 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Herenthout-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Kloosterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kloosterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 99 | 81 | 294 500 € (2023, 37 ventes) |
| N° 100 à 111 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 99 (Herenthout-Centrum), regroupe 81 des 91 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herenthout, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 91 (45 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 5 à 111
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 84 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (22)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,5 % (6e rue sur 32)
- Taille
- 12e rue sur 97 à Herenthout
- Du centre d'Herenthout
- 0,4 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 11,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 560 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Herenthout-Centrum.
Maisons de Kloosterstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterstraat mêle 59 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herenthout, une 4 façades s'est vendue 359 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 500 € (45 ventes), soit 90 000 € d'écart (+33 %).
Dans la fourchette du quartier Herenthout-Centrum (255 000 € à 398 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herenthout-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Doelstraat relève du quartier Uilenberg - Heikant, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Kloosterstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Gildestraat (100 %), la moins aérée Markt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Maasweg) à 215 m² (Markt) dans ces rues ; avec 96 m², Kloosterstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (91), elle est 2e sur 11, après Jodenstraat (171) et devant Schoetersstraat (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoetersstraat | 130 m | Herenthout-Centrum |
| Hakkelaar | 140 m | Herenthout-Centrum |
| Doornboompad | 180 m | Herenthout-Centrum |
| Maasweg | 190 m | Herenthout-Centrum |
| Luttelvelden | 220 m | Herenthout-Centrum |
| Gildestraat | 250 m | Herenthout-Centrum |
| Liefkenshoek | 270 m | Herenthout-Centrum |
| Doelstraat | 270 m | Uilenberg - Heikant · n.d. |
| Markt | 310 m | Herenthout-Centrum |
| Jodenstraat | 320 m | Herenthout-Centrum West · n.d. |
Tous les quartiers d'Herenthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (2270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kloosterstraat à Heist-op-den-Berg, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Herentals, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Westerlo, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Zandhoven, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Ranst, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Lierre, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Kasterlee, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Lille, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- et 121 autres communes plus éloignées
Acheter Kloosterstraat à Herenthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herenthout-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterstraat
La médiane du quartier Herenthout-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 294 500 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Herenthout gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Kloosterstraat pèse 81 adresses sur les 1 804 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 330 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kloosterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kloosterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 99 : médiane 294 500 € en 2023 ; n° 100 à 111 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kloosterstraat à Herenthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterstraat est son quartier, Herenthout-Centrum : 255 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kloosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (19 %), 44 jumelés (54 %) et 22 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Kloosterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterstraat comme une voie résidentielle de 630 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kloosterstraat à Herenthout ?
Kloosterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herenthout : Herenthout-Centrum (n° 2 à 99, 81 adresses), Uilenberg - Heikant (n° 100 à 111, 10 adresses).
Vous vendez Kloosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode