Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons De Wittestraat à Herentals
De Wittestraat est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,1 km au nord-est du centre d'Herentals (2200). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herentals - Stadsveld, est de 324 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à356 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Herentals - Stadsveld, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
De Wittestraat en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 10
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 346e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,1 km au nord-est
Voirie
De Wittestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
De Wittestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Maisons de De Wittestraat : type de bâti et prix de référence
De Wittestraat compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Herentals. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herentals (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Herentals - Stadsveld (276 000 € à 356 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 93 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de De Wittestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Wittestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herentals - Stadsveld et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kleerroos relève du quartier Eigen Haard, où la médiane 2022 est de 248 250 €, soit 19 % de moins que Herentals - Stadsveld (305 000 € en 2023). Avec 60 % de 4 façades, De Wittestraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Pol Heynsstraat (17 %) ; Eigen Haard ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Spekmolenstraat) à 114 m² (Pol Heynsstraat) dans ces rues ; avec 126 m², De Wittestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kleerroos, en compte 229.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ernest Claesstraat | 120 m | Herentals - Stadsveld |
| Kleerroos | 150 m | Eigen Haard · 248 250 € -19 % |
| Boerenkrijglaan | 280 m | Eigen Haard · 248 250 € -19 % |
| Stadsveld | 290 m | Herentals - Stadsveld |
| Spekmolenstraat | 330 m | Herentals - Stadsveld |
| Pol Heynsstraat | 360 m | Herentals - Stadsveld |
| Brigandsstraat | 360 m | Zavelstraat · n.d. |
| Stadspoortstraat | 360 m | Herentals - Stadsveld |
| Velodroomstraat | 380 m | Eigen Haard · 248 250 € -19 % |
| Eigen Haard | 390 m | Eigen Haard · 248 250 € -19 % |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Wittestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix.
- De Wittestraat à Anvers, à 30,1 km : médiane du quartier 483 250 € (+58 % par rapport à celle-ci)
Acheter De Wittestraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herentals - Stadsveld, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Wittestraat
La médiane du quartier Herentals - Stadsveld est passée de 195 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Herentals gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. De Wittestraat pèse 5 adresses sur les 731 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Wittestraat
Combien vaut une maison De Wittestraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Wittestraat est son quartier, Herentals - Stadsveld : 276 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de De Wittestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
De Wittestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Wittestraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve De Wittestraat à Herentals ?
De Wittestraat fait partie du quartier Herentals - Stadsveld, à Herentals. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez De Wittestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode