Prix des maisons Dennenlaan à Herentals

Dennenlaan compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Herentals. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herentals (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenkens - Veldhoven (311 000 € à 446 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dennenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenkens - Veldhoven et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Herenthoutseweg relève du quartier Herentals - Stadsveld, où la médiane 2023 est de 305 000 €, soit 14 % de moins que Molenkens - Veldhoven (354 500 € en 2023). Avec 67 % de 4 façades, Dennenlaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Notelarenlaan (88 %), la moins aérée Beukenlaan (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Wilgenlaan) à 147 m² (Notelarenlaan) dans ces rues ; Dennenlaan est à 89 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Herenthoutseweg, en compte 218.

Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dennenlaan à Vorselaar, à 5,7 km : médiane du quartier 339 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Grobbendonk, à 6,1 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Kasterlee, à 8,4 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Nijlen, à 9,4 km : médiane du quartier 375 250 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Zandhoven, à 10,0 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Lille, à 10,8 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Heist-op-den-Berg, à 11,6 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Beerse, à 15,2 km : prix de quartier non publié
• et 56 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Molenkens - Veldhoven, 377 000 €, l'achat revient à 389 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 540 € à 45 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Molenkens - Veldhoven est passée de 282 500 € en 2014 à 354 500 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Herentals gagnait 39 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Dennenlaan pèse 6 adresses sur les 837 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.