Prix des maisons par rue · 3020 Herent
Prix des maisons Smisstraat à Herent
Smisstraat est une zone de rencontre de 260 m, à 1,7 km à l'est du centre d'Herent (3020). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kliniek, est de 464 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à530 000 €
Prix médian : 464 000 €
Quartier retenu : Kliniek, 18 ventes en 2023 (médiane 460 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Smisstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 13
- Longueur
- 260 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 140e rue sur 243 à Herent
- Du centre d'Herent
- 1,7 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Smisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Maisons de Smisstraat : type de bâti et prix de référence
Smisstraat compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Herent.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kliniek (348 000 € à 530 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Smisstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smisstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Blokweg relève du quartier Herent-Centrum, où la médiane 2023 est de 435 000 €, soit 5 % de moins que Kliniek (460 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Smisstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Oostremstraat ; Sint-Martinusstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Sint-Martinusstraat) à 171 m² (Omleiding) dans ces rues ; Smisstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Oostremstraat (17) et devant Omleiding (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weggevoerdenstraat | 90 m | Kliniek |
| Kloosterweg | 120 m | Kliniek |
| Betlehemweg | 130 m | Kliniek |
| Sint-Jozefsdreef | 140 m | Kliniek |
| Sint-Martinusstraat | 210 m | Kliniek |
| Sint-Jorisstraat | 230 m | Kliniek |
| Blokweg | 270 m | Herent-Centrum · 435 000 € -5 % |
| Omleiding | 300 m | Kliniek |
| Schoolstraat | 300 m | Herent-Centrum · 435 000 € -5 % |
| Oostremstraat | 330 m | Kliniek |
Tous les quartiers d'Herent et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Smisstraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (3020) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Smisstraat à Bertem, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Holsbeek, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Bierbeek, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Tervuren, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Boortmeerbeek, à 13,6 km : médiane du quartier 357 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Smisstraat à Malines, à 17,9 km : médiane du quartier 260 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Smisstraat à Tirlemont, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Meise, à 26,6 km : médiane du quartier 367 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Smisstraat à Herent : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kliniek, 464 000 €, l'achat revient à 478 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
| Haut | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 280 € à 55 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Smisstraat
Combien vaut une maison Smisstraat à Herent ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smisstraat est son quartier, Kliniek : 348 000 € à 530 000 € en 2025, médiane 464 000 €.
Les maisons de Smisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Smisstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smisstraat comme une zone de rencontre de 260 m, à double sens, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Smisstraat à Herent ?
Smisstraat fait partie du quartier Kliniek, à Herent. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Smisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode